Меню

Алгоритм ремонта в новостройке

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Новоселье — это отличный момент для начала старта вашего ремонта. Задумывались когда-нибудь какой составить план по ремонту в новостройке? Как оценить фронт работ? Какая отделка использована черновая или предчистовая? Готовый вид перед сдачей имеют только 6% квартир.

Стоит также отметить, что не мало важную роль будет играть какое на дворе время года.

Поэтапная инструкция ремонта в новостройке.

1. А уже пора заняться отделкой?!

Стоит учесть материал дома. Также не забываем об усадке полов, стен, потолков за первые 2 года. Усадка в кирпичных домах происходит 5-10 лет.

Не спешите с напольным покрытием и стяжкой. Стоит подождать когда горизонтальные плиты встанут на место. Стыки между панелями в железобетонных конструкциях испытывают в большей степени деформацию. Процессы деформации в монолитных домах не так заметны.

Не уверены «дал ли дом окончательную усадку», обратитесь в инжиниринговую кампанию, для проведения экспертизы.

Но думаю, мало кому захочется сидеть без дела 5-10 лет и ждать усадки дома. Поэтому для инициативных «новосёлов» есть два пути решения проблемы.

Используйте отделочные материалы с пластифицирующими добавками , они поспособствуют их упругости. Такие шпаклевка и штукатурка обладают свойствами сжатия и растягивания вместе с основанием. Слой из отделочных материалов предотвращает деформации. Поэтому можно использовать любые краски, обои, другие чистовые покрытия, и не бояться, что они пострадают.

Предчистовая облицовка! Лучше использовать материалы. которые не жалко будет менять через два года. Не стоит наносить шпаклевку и штукатурку, наклейте на основание обои. С дизайнерским интерьером тоже лучше подождать. Недостатком данного метода является скорое появление отслоения и трещин на потолке и стенах. Плюсом этого метода является использование любых материалов после усадки.

Действуйте поэтапно!

2. Материалы закупаем!

Стоит заранее выделить отдельное место для хранения сантехники и стройматериалов, рассчитать средства на закупки либо оплату различных услуг. Если делать интернет-заказ, то стоит рассчитать время доставки.

Учитывая брак и то, что материал может портиться при укладе, всегда имейте запас материала не менее 10%. Лучше использовать материалы одной партии.

3. План перепланировки

Задумали перепланировку? Помните, что на согласование проекта может уйти несколько месяцев. Обязательно стоит ознакомиться с действующим законодательством, уточняющим перечень запрещенных мероприятий по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Последовательность работ при ремонте в новостройке

Первоначально, для безопасности поменяйте замки на входных дверях.

  • Лето будет отличным временем года для переноса стояка, так как зимой очень сложно получится на это разрешение управляющей компании.
  • Лоджию обделывать цементной стяжкой и кирпичной кладкой лучше делать когда тепло. Отрицательная температура влияет на цементный раствор, он дольше схватывается.
  • Установку стеклопакетов лучше отложить на лето.
Читайте также:  Ремонт усилителей в абакане

Мы придерживаемся принципа этапности при ремонте в новостройке: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или испортить его.

Совет специалистов: сначала черновая отделка, потом чистовая!

Чернoвые рабoты

  • План и разводка электрики.
  • Замена отопительных приборов.
  • Установка перегородок для зонирования.
  • Коммуникации для сантехники
  • Стяжка пола.
  • Шпаклевать и штукатурить.
  • Облицовка кухни и санузла.
  • Монтаж потолков.
  • Работа со стеклопакетами.
  • Монтаж сантехники.

Чистoвые рабoты

  • Итоговые работы с полом и потолком.
  • Двери между комнатами.
  • Сбор встраиваемой техники, мебели.
  • Монтажные работы с электроприборами, розетками, выключателями.

Имейте в виду, что сегодня вашему вниманию была представлена всего лишь общая схема пошаговой инструкции ремонта в новостройке. В каждом отдельном случае есть свои особенности

Мы также рекомендуем посмотреть наши статьи:

Там вы найдёте немало интересных идей для дома.

Понравилась статья? Тогда ставьте 👍 и подписывайтесь на нас! Вас ждёт еще очень много полезных идей. To be continued

Источник

Этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то прежде чем заселиться, придется сделать ремонт. Большинство жилья, которое сейчас сдают строители, не имеет финишного ремонта, и вам предстоит обустроить все по вашему вкусу, от установки сантехники и дверей до покраски стен.

Но с чего же начать? Столько всего нужно сделать: нормального пола нет, стены кривые, ни дверей, ни ванны. Сегодня мы рассмотрим этапы ремонта в новостройке, чтобы сделать все по правилам, сэкономить деньги и время на возможных ошибках. Это пригодится и тем, кто уже имеет квартиры с отделкой, ведь порядок ремонта в квартире не меняется.

Какие виды работ можно делать в новостройке

Ремонт в новостройке отличается тем, что она еще даст усадку со временем, и поэтому могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем будут трескаться, особенно первые годы, и нужно учесть это при ремонте. Конечно, лучше не применять дорогие материалы в отделке новостройки или использовать такие, которые не боятся трещин.

В квартире можно сразу после въезда делать самые пыльные и шумные работы такие, как:

  • установка сантехнических труб;
  • электрическая проводка;
  • укладка теплых полов;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • установка натяжных потолков.


Лучше всего приступить к ним сразу после получения заветных ключей от квартиры. При сдаче объекта жильцы оплачивают общий контейнер для строительного мусора, и его вывозят в течение полугода, можно им воспользоваться. Другой плюс: в новостройке еще никто не живет, и можно проводить работы даже ночью, никто не напишет жалобу на шум. Но вот когда первые жильцы заедут в новенькие квартиры, шум придется прекращать до 23:00, а в некоторых регионах даже до 20:00.

Читайте также:  Ремонт двигателя старекс своими руками

Независимо от того, делаете вы ремонт своими руками, или будете нанимать бригаду рабочих, подумайте о порядке проведения ремонта в квартире – составьте план работ.

Планировка квартиры

Начертите план своей квартиры в масштабе на бумаге или в компьютерной программе. Определитесь, где вы хотите расположить сантехнику: ванну, душевую кабину, унитаз. Также можете посмотреть готовые примеры интерьеров в нашей статье: фото ремонта туалета.

Более трудный вопрос – планировка кухни. Для правильного составления стоит просмотреть не одну сотню фото и посетить салоны-магазины. Например, много интересных идей и решений можно найти в IKEA. Определитесь, как было бы вам удобнее готовить еду, постарайтесь все нужные вещи разместить рядом, чтобы не приходилось бегать из угла в угол. Определите место для установки шкафов, стола, плиты, духовки, микроволновки, холодильника. От их положения будет зависеть прокладка проводки и труб. Теплые полы будут укладываться только там, где вы ходите, не нужно их ставить под столом и техникой.

Далее определитесь с планировкой коридора и прихожей. Выберите место для установки шкафа для одежды и обуви или, может быть, вас заинтересует установка шкафа-купе своими руками. Важно правильно установить розетки и выключатели, чтобы не задевать их спиной. Конечно же, лучше всего использовать встроенные выключатели, так что придется штробить стены.

В спальной комнате, детской и гостиной нужно подумать о расположении шкафов, телевизора, компьютера, телефона и прочей техники. От этого будет зависеть необходимое количество розеток в нужном месте.

Подготовительные работы

Итак, вы все продумали и уже начертили план, теперь можно составить схему разводки труб и электропроводки и приступать к проведению ремонтных работ.

Иногда прежде чем начать ремонт квартиры, нужно что-нибудь сломать. При необходимости можно сносить кривые перегородки, объединять ванну с туалетом, кухню с гостиной и т. д. Как говорится, ломать — не строить, но вначале необходимо получить разрешение на перепланировку.

Также на этом этапе заделывают стыки и щели между плитами. Крупные щели можно предварительно заделать пеной, а более мелкие — гипсовой штукатуркой. Каждая щель и трещина будет увеличивать теплопотери и звукопроницаемость стен. Если вы не хотите слышать шумных соседей, то сейчас нужно произвести звукоизоляцию квартиры.

Порядок ремонта

Теперь пора приступать к установке сантехники и электропроводки. Без электричества трудно будет что-либо делать, поэтому обычно начинают с него. Если вы думаете, с чего начать ремонт комнаты, важны именно замена и установка сантехники и проводов.

Далее обычно приступают к черновой отделке пола, укладке теплого пола в стяжку. Если вы планируете в будущем стелить ламинат или паркет, то с наливным полом лучше подождать и переключиться на стены и потолок.

На следующем этапе можно произвести выравнивание стен штукатуркой или гипсокартоном (из него же уместно создавать арки, ниши и перегородки).

Читайте также:  Ремонт слухового аппарата своими руками видео

Трещины на стяжке пола и стенах появляются из-за несоблюдения технологии и усадки дома

Стоит заметить, что в первые годы неизбежно появление трещин на стыках плит. На потолке можно избежать этого, вернее, скрыть с помощью натяжного потолка. Также в первые годы потрескаются швы затирки на стенах, отделанных плиткой.

Кратко перечислим порядок ремонта квартиры в новостройке:

  • электропроводка, антенный и телефонный кабель, теплые полы;
  • сантехнические коммуникации;
  • черновая отделка пола, стен, потолка;
  • установка входной двери;
  • стяжка пола;
  • замена батарей и окон (если не устраивают стандартные), монтаж балкона;
  • отделка потолка (побелка / покраска / гипсокартон / натяжные);
  • укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол);
  • отделка стен;
  • установка сантехники;
  • установка выключателей, розеток, освещения;
  • укладка финишного покрытия для пола;
  • сборка и монтаж кухни, техники;
  • установка межкомнатных дверей;
  • установка дверных наличников, порожка, плинтуса;
  • генеральная уборка всей квартиры;
  • расстановка шкафов, мягкой мебели.

Правильный порядок ремонта в комнате гарантирует качественную и долговечную отделку

Этапы ремонта ванной

Отдельно стоит обговорить этапы ремонта ванной комнаты. Эта инструкция будет актуальна как для жителей новых домов, так и для ремонта в старом доме. Естественно, в каждом случае порядок работ может различаться, здесь указаны лишь общие рекомендации по планированию ремонта.

Порядок ремонта в ванной комнате выглядит следующим образом.

  • Штукатурка и выравнивание стен в ванной, выравнивание пола.
  • Установка труб и создание короба из гипсокартона для их скрытия. При необходимости штробление стен под проводку.
  • Финишная отделка стен: укладка плитки, монтаж пластиковых панелей или другие варианты.
  • Установка подвесного или натяжного потолка и монтаж освещения. При укладке плитки стоит предусмотреть зазор сверху для установки потолка, чтобы не сверлить её. Если вы решили красить или белить потолок, то это нужно делать до отделки стен и пола, чтобы не замарать их.
  • Ремонт пола: укладка керамогранита, плитки и т.д. Не забываем обработать пол перед отделкой слоем гидроизоляции. При желании можно положить теплый пол.
  • Установка ванны и раковины.
  • Монтаж смесителя, нагревательного бочка и прочей сантехники.
  • Герметизация стыка и заделка щели у ванной (см. крепление ванны к стене).

Заключение


Таким образом проходит порядок ремонта в квартире. Желательно его придерживаться, но, конечно же, в каждом случае могут быть исключения. Многое зависит от используемых вами материалов. Главное, проводить работы в таком порядке, чтобы не повредить уже отделанные зоны, и сохранить результат как можно дольше.

Источник

Adblock
detector