Меню

Фонд капитального ремонта воронежской области краснознаменная

О ФОНДЕ

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Специализированная некоммерческая организация. Создана в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ в целях формирования долгосрочной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области постановлением правительства Воронежской области №884 от 10.10.2013 г.

Согласно Уставу организации целями деятельности Фонда являются:

– аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах Фонда;

– открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали Фонд в качестве владельца специального счета;

– осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах Фонда;

– финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах Фонда, в пределах средств этих фондов с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета Воронежской области и бюджетов муниципальных образований;

– взаимодействие с органами государственной власти Воронежской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах Фонда.

Права и обязанности

регионального оператора и собственников помещений в многоквартирных домах,

формирующих фонды капитального ремонта общего имущества

на счете регионального оператора

1. Обязанности регионального оператора.

1.1. Аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта общего имущества на счете регионального оператора (далее – Собственники).

1.2. Вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов Собственников на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого Собственника помещений в многоквартирном доме.

1.3. В сроки, предусмотренные действующим законодательством, подготовить и направить Собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

1.4. Обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвердить проектную документацию, нести ответственность за её качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов.

1.5. Привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.

1.6. Контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

1.7. В порядке, предусмотренным действующим законодательством, осуществлять приемку выполненных работ.

1.8. Обеспечить финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае недостаточности средств фонда капитального ремонта региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, а также за счет субсидий, полученных из бюджета Воронежской области и (или) бюджета соответствующего муниципального образования.

1.9. Взаимодействовать с органами государственной власти и органами местного самоуправления Воронежской области в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

1.10. Представлять своими силами или силами третьих лиц Собственникам платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за который производится платеж.

1.11. В порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

1.12. Направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, в случае признания такого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции, принятого в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.13. Перечислить средства на цели сноса или реконструкции лицу, указанному в решении собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в сроки, определенные договором на выполнение работ по сносу или реконструкции многоквартирного дома.

1.14. Выплатить Собственникам средства фонда капитального ремонта в случаях:

– остатка средств после использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса многоквартирного дома;

– изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Воронежской области или муниципальному образованию Воронежской области.

1.2. Права регионального оператора.

1.2.1. Региональный оператор вправе с соблюдением принципов возвратности безвозмездно использовать средства, полученные от Собственников, для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

1.2.2. Региональный оператор имеет право на возмещение средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, за счет последующих взносов Собственников на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2. Обязанности Собственников.

2.1 Собственники обязаны на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором или третьими лицами, перечислять ежемесячно в полном объеме и в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на счет регионального оператора. Размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, подлежащих ежемесячному перечислению Собственниками на счет регионального оператора, устанавливается нормативным правовым актом Воронежской области или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2.2. Собственники обязаны направить региональному оператору решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения.

2.3. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо регионального оператора (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта, обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, которым должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

2.1. Права Собственников.

2.1.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

2.1.2. Собственники вправе изменить способ формирования фонда капитального ремонта путем принятия решения на общем собрании собственников помещений в этом многоквартирном доме.

2.1.3. Собственники имеют право на возмещение причиненных убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в размере внесенных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с гражданским законодательством.

2.1.4. Собственники вправе запрашивать у регионального оператора сведения, касающиеся:

1) размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;

2) размера средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размера предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) размера задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Источник

Популярные вопросы

В соответствии с приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области №217 от 21.11.2019 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2020 году составляет 9,08 руб. в месяц на 1 кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Законом Воронежской области №134-ОЗ от 29.10.2018 г. «О внесении изменений в закон Воронежской области «О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан в Воронежской области» установлена дополнительная мера социальной поддержки отдельных категорий граждан, а также условия предоставления указанной дополнительной меры социальной поддержки.

В частности, компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установленного в Воронежской области, предоставляется гражданам ежемесячно в следующих размерах:

– одиноко проживающим неработающим собственникам жилого помещения, достигшим возраста семидесяти лет, – 50 процентов, одиноко проживающим неработающим собственникам жилого помещения, достигшим возраста восьмидесяти лет – 100 процентов;

– проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, – 50 процентов, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет – 100 процентов;

– проживающим в составе семьи, в которой совместно проживают неработающие пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I или II группы – в размере 50%, проживающим в составе семьи, в которой совместно проживают неработающие пенсионеры старше 80 лет и инвалиды I или II группы – в размере 100%.

Читайте также:  Услуги по ремонту мягкой мебели метро динамо

Вышеуказанная компенсация предоставляется гражданам при условии своевременной и полной уплаты взносов на капитальный ремонт.

При наличии у гражданина в собственности нескольких жилых помещений в многоквартирных домах компенсация предоставляется в отношении одного из таких жилых помещений, расположенных на территории Воронежской области, по выбору гражданина.

Если гражданин имеет право одновременно на компенсацию по настоящему Закону Воронежской области и на меры социальной поддержки по другому нормативному правовому акту, ему предоставляется либо компенсация по настоящему Закону Воронежской области, либо меры социальной поддержки по другому нормативному правовому акту по выбору гражданина.

Порядок предоставления компенсации определяется уполномоченным исполнительным органом государственной власти Воронежской области в сфере социальной защиты населения. Финансирование расходов на предоставление компенсации осуществляется за счет средств областного бюджета. З акон действует по 31 декабря 2021 года и утрачивает силу с 1 января 2022 года.

В соответствии с законом Воронежской области №52-ОЗ от 05.06.2006 г. «О размерах областных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в Воронежской области» размер областного стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, составляет:

– 18 квадратных метров общей площади жилого помещения – на одного члена семьи из трех и более человек;

– 42 квадратных метра общей площади жилого помещения – на семью из двух человек;

– 33 квадратных метра общей площади жилого помещения – на одиноко проживающего человека;

– 14 квадратных метров жилой площади – на одного человека, проживающего в общежитии;

– 14 квадратных метров жилой площади – на одного человека, проживающего в коммунальной квартире.

По всем вопросам, связанным с компенсацией расходов на уплату взносов на капитальный ремонт, необходимо обращаться в орган социальной защиты по месту жительства.

УПРАВЛЕНИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ

В РАЙОНАХ г. ВОРОНЕЖА

Управление социальной защиты населения в Левобережном районе Воронежа
Адрес: г. Воронеж, Ленинский проспект, д. 24
Телефон: (473) 249-46-87.
Часы работы:
С понедельника по четверг – с 9.00 до 18.00.
Пятница – с 9.00 до 16.45.
Перерыв с 13.00 до 14.00.

Отдел по предоставлению жилищных субсидий
Адрес: г. Воронеж, Ленинский проспект, д.6.
Телефоны: (473) 220-71-03, (473) 249-03-68.

Управление социальной защиты населения в Коминтерновском районе Воронежа
Адрес: г. Воронеж, улица Машиностроителей, д. 13.
Телефон: (473) 221-64-00.
Часы работы:
С понедельника по четверг – с 9.00 до 18.00.
Пятница – с 9.00 до 16.45.
Перерыв с 13.00 до 14.00

Отдел по предоставлению жилищных субсидий
Адрес: г. Воронеж, улица Лидии Рябцевой, д. 45 а.
Телефон: (473) 278-32-36.

Управление социальной защиты населения в Советском районе Воронежа
Адрес: г. Воронеж, ул. Пешестрелецкая улица, д. 143.

Телефоны: (473) 270-71-36, (473) 278-82-10.
Часы работы:
С понедельника по четверг – с 9.00 до 18.00.
Пятница – с 9.00 до 16.45.
Перерыв с 13.00 до 14.00.

Отдел по предоставлению жилищных субсидий
Адрес: г. Воронеж, улица Героев Сибиряков, д. 39.
Телефон: (473) 225-72-64.

Управление социальной защиты населения в Ленинском районе Воронежа
Адрес: г. Воронеж, ул. Краснознаменная, д. 10.
Телефоны: (473) 271-67-15, (473) 278-24-40.
Часы работы:
С понедельника по четверг – с 9.00 до 18.00.
Пятница – с 9.00 до 16.45.
Перерыв с 13.00 до 14.00.

Отдел по предоставлению жилищных субсидий
Адрес: г. Воронеж, ул. 121 Стрелковой Дивизии, д. 60.
Телефоны: (473) 269-25-06, (473) 241-36-65.

Управление социальной защиты населения в Железнодорожном районе Воронежа
Адрес: г. Воронеж, Ленинский проспект, д. 167.
Телефон: (473) 223-10-13.
Часы работы:
С понедельника по четверг – с 9.00 до 18.00.
Пятница – с 9.00 до 16.45.
Перерыв с 13.00 до 14.00.

Филиал социальной защиты населения
Адрес: г. Воронеж, ул. 25 Января, д. 72.
Телефоны: (473) 223-76-97, (473) 227-97-23.

Управление социальной защиты населения в Центральном районе Воронежа
Адрес: г. Воронеж, ул. Никитинская, д. 8 а
Телефоны: (473) 255-16-88, (473) 255-27-35, (473) 235-54-57.
Часы работы:
С понедельника по четверг – с 9.00 до 18.00.
Пятница – с 9.00 до 16.45.
Перерыв с 13.00 до 14.00.

Отдел по предоставлению жилищных субсидий
Адрес: г. Воронеж, ул. Березовая Роща, д. 68.
Телефоны: (473) 235-40-83, (473) 235-20-03.
Отдел работает с понедельника по субботу, кроме среды, с 9.00 до 18.00.

Кроме того, согласно вступившему в силу федеральному закону № 126-ФЗ от 6 июня 2019 года полностью освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт и других жилищно-коммунальных платежей Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации, полные кавалеры ордена Трудовой Славы и проживающие совместно с ними члены их семей.

Указанные льготы независимо от даты смерти (гибели) Героя или полного кавалера ордена Славы предоставляются его вдове (вдовцу), родителям и сохраняются за указанными лицами.

В соответствии со ст.168 Жилищного кодекса РФ в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах подлежат включению все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта РФ, за исключением признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч.2 ст.169 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Включение многоквартирных домов, не признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу, в муниципальную программу развития застроенных территорий в соответствии с Жилищным кодексом РФ не является основанием для исключения таких многоквартирных домов из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Собственники помещений в таких многоквартирных домах обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт, поскольку:

– вышеуказанные дома не признаны в установленном Правительством РФ порядке аварийными;

– исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления не приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены вышеуказанные многоквартирные дома, и об изъятии всех жилых помещений в этих многоквартирных домах.

Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в программу развития застроенных территорий, сохраняется до момента прекращения их права собственности на вышеуказанные помещения. В случае, если в ходе реализации программы развития застроенных территорий произведено расселение многоквартирных домов, включенных в вышеуказанную программу, то в соответствии с ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещения в таких многоквартирных домах к новому собственнику переходит обязательство предыдущих собственников по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущими собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Сервис «Личный кабинет» на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области теперь доступен ещё и для собственников нежилых помещений в многоэтажках. Пройдя регистрацию, владельцы нежилых помещений – физические и юридические лица – могут не только ознакомиться с техническими характеристиками многоквартирного дома и начислениями взносов на капремонт по дому, но и самостоятельно сформировать и распечатать счет для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В целях недопущения роста задолженности по взносам Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области рекомендует всем физическим и юридическим лицам, являющимся собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах и не получающим счета на уплату взносов, обратиться к региональному оператору за платежными документами.

По всем вопросам, связанным с начислением взносов на капитальный ремонт, следует обращаться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области по телефону (473) 280-12-76 или через сайт регионального оператора www.fkr36.ru (раздел «ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН»).

В соответствии со ст.169 Жилищного кодекса РФ юридические лица, как и физические, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

У юридических лиц, как и у физических, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возникла по истечении 8 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, то есть в декабре 2014 года.

Согласно п.9 ч.2 ст.182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор предоставляет платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос. В связи с этим Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области направил юридическим лицам – собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах счета на уплату взносов за период с декабря 2014-го по январь 2017 года.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области рекомендует юридическим лицам – собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах обращать особое внимание на платежные документы регионального оператора, доставляемые сотрудниками «Почты России» по адресу нахождения помещений. Региональный оператор также рекомендует собственникам нежилых помещений разъяснить арендаторам таких помещений необходимость получения доставленных «Почтой России» счетов на уплату взносов на капитальный ремонт и передачи их собственникам для осуществления обязательных платежей.

Всем юридическим лицам, являющимся собственниками помещений в многоквартирных домах и не получившим счета на уплату взносов на капитальный ремонт, в целях недопущения роста задолженности необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области за платежными документами по адресу: г. Воронеж, ул. Никитинская, д. 50 (тел.: (473) 280-12-76) или через сайт регионального оператора www.fkr36.ru (раздел «ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН»).

В случае неполной или несвоевременной уплаты взносов на капитальный ремонт региональный оператор взыскивает образовавшуюся задолженность в судебном порядке. При принудительном взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт должник переплачивает до 15% от суммы долга:

Читайте также:  Ремонт дизелей на дмитровке

– начисляется пеня (1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно);

– должник возмещает судебные издержки регионального оператора;

– если задолженность не погашается добровольно, то возбуждается исполнительное производство, в рамках которого должник уплачивает исполнительский сбор в размере 7% от подлежащей взысканию суммы (в случае неисполнения решения суда о выплате задолженности по взносам на капитальный ремонт судебный пристав вправе обратить взыскание на имущество должника).

При регистрации в «Личном кабинете» необходимо вводить 9-значный номер лицевого счета, следующий после цифр 00360. Код РЦ ФКР 00360 вводить не следует . С инструкциями по регистрации и пользованию сервисом «Личный кабинет», а также по УПЛАТЕ ВЗНОСОВ ОН-ЛАЙН на портале Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области можно ознакомиться в разделе «Рекомендации собственникам помещений».

Обращаем Ваше внимание, что вышеуказанными сервисами могут пользоваться собственники помещений в многоквартирных домах, за исключением собственников, получающих квитанции АО «ЕПСС ЖКХ ВО».

Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области №255 от 11.12.2018 г. утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов на 2019 год. Он составляет 6,60 руб. в месяц на 1 кв. м. общей площади принадлежащего собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Напомним, что в соответствии со ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В случае неполной или несвоевременной уплаты взносов Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области взыскивает задолженность в судебном порядке.

Техническое диагностирование внутридомового газового оборудования со сроком эксплуатации более 30 лет включено в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Напомним, что согласно закону Воронежской области №106-ОЗ от 08.07.2013 г. «О порядке подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области» в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, помимо технического диагностирования внутридомового газового оборудования со сроком эксплуатации более 30 лет, входят:

– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

– ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

– ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

– ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

– ремонт и утепление фасада;

– установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

– ремонт фундамента многоквартирного дома;

– усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;

– разработка проектной, сметной, технической документации;

– проведение строительного контроля;

– капитальный ремонт системы мусороудаления;

– капитальный ремонт выходов из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;

– капитальный ремонт иных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

– капитальный ремонт элементов благоустройства (отмостки здания, детские, спортивные (кроме стадионов) площадки) в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

– установка (ремонт) пандусов для маломобильных групп населения;

– капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем вентиляции и дымоудаления.

В соответствии со ст.175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме также вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Федеральным законом от 23 мая 2015 г. №133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» внесены изменения в п.1 ст.54 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид.

В соответствии с письмом Минстроя РФ №1367-ЕС/04 от 22.01.2016 г. наименование некоммерческой организации должно содержать указание на характер деятельности юридического лица. Учитывая, что товарищество собственников жилья создается как вид товарищества собственников недвижимости, указание в наименовании товарищества собственников жилья на вид его организационно-правовой формы в настоящее время не требуется. В наименовании указывается только вид – товарищество собственников жилья. При этом сведения об организационно-правовой форме товарищества собственников жилья должны быть указаны в его уставе (п.4 ст.52 Гражданского кодекса РФ). Данная позиция отражена в письме ФНС России от 26 июня 2015 г. №СА-2-14/752.

На основании вышеизложенного письмом №1367-ЕС/04 от 22.01.2016 г. Минстрой РФ сообщил, что при заполнении заявления о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников жилья, либо для внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, для представления в регистрирующий орган, необходимо указывать «ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «(наименование)».

Вместе с тем, в соответствии с ч.2 ст.175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

Учитывая вышеизложенное, письмом №1367-ЕС/04 от 22.01.2016 г. Минстрой РФ сообщил, что владельцем специального счета не может быть товарищество собственников недвижимости.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ взносы на капитальный ремонт являются для собственников помещений в многоквартирных домах обязательными ежемесячными платежами. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области ведет претензионную работу с неплательщиками взносов на капремонт. В регионе сформирована судебная практика принудительного взыскания задолженности по взносам. Решения о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, начисленной пени и возмещении судебных издержек регионального оператора вынесены мировыми судами г. Воронежа, а также Аннинского, Бобровского, Богучарского, Новоусманского и других районов области.

В соответствии с федеральным законодательством с 1 июня 2016 года действует упрощенный порядок взыскания задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в состав которой входит взнос на капитальный ремонт. На основании исковых заявлений регионального оператора мировые суды без вызова сторон в 5-дневный срок выносят решения о принудительном взыскании долгов по взносам на капремонт. При этом по решению суда должник обязан выплатить не только сумму долга, но и начисленную пеню (1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки), а также возместить судебные издержки регионального оператора.

Кроме того, в случае, если должник в установленный срок не гасит задолженность в добровольном порядке, то возбуждается исполнительное производство, в рамках которого с должника взыскивается ещё и исполнительский сбор в размере 7% от подлежащей взысканию суммы. В соответствии со ст.67 и 68 федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве» взыскание может быть обращено на имущество должника, а в случае неисполнения без уважительных причин исполнительного документа судебный пристав может вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из России.

Таким образом, при принудительном взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт должники переплачивают от 10% до 15% от суммы долга. В связи с этим целесообразно уплатить задолженность по взносам либо сразу, либо частями, не дожидаясь решения суда о принудительном взыскании.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области напоминает о необходимости полной и своевременной уплаты взносов на капитальный ремонт и призывает всех собственников помещений, имеющих задолженность по взносам, погасить её в досудебном порядке.

Для внесения изменений в квитанцию на уплату взноса на капитальный ремонт Вам необходимо заполнить и подписать ЗАЯВЛЕНИЕ, а также приложить к нему копии паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение. Вышеуказанные документы можно направить в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области по почте (394036, г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, д. 18) а также посредством электронной связи (fond@fkr36.ru).

Законом Воронежской области №07-ОЗ от 02.03.2016 г. «Об установлении срока вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в Воронежской области» сокращен вышеуказанный срок с 2 лет до одного года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом сохраняется условие, предусмотренное ч.2 ст.173 Жилищного кодекса РФ: в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области для удобства собственников квартир запустил новый сервис уплаты взносов он-лайн на своем официальном сайте www.fkr36.ru. Воспользоваться сервисом могут все собственники помещений в многоквартирных домах Воронежской области, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, – за исключением домов, входящих в зону обслуживания АО «ЕПСС ЖКХ ВО».

Чтобы уплатить взнос на капитальный ремонт с банковской карты, собственнику помещения достаточно войти в раздел «ОПЛАТА ON-LINE для получателей квитанций Фонда капитального ремонта», указать 9-значный номер своего лицевого счета (напечатан в квитанции) и номер квартиры. Затем – стандартная процедура оплаты по карте.

При этом может быть выбрана как вся выставленная к оплате сумма, так и размер текущего начисления. Сервис «ОПЛАТА ON-LINE для получателей квитанций Фонда капитального ремонта» также позволяет оплатить любую сумму, не превышающую 10 000 руб. За проведение операции банком удерживается комиссия в размере 1,5% от суммы платежа, но не менее 10 рублей.

Сервис «ОПЛАТА ON-LINE для получателей квитанций Фонда капитального ремонта» позволяет собственникам помещений в многоквартирных домах экономить время на посещении организаций, принимающих платежи граждан. Кроме того, новая услуга дает возможность своевременно и в полном объеме уплатить взнос на капитальный ремонт в случае неполучения или утраты квитанции.

Читайте также:  Ремонт стоек в иркутске адреса

С пошаговой инструкцией по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах посредством сервиса «ОПЛАТА ON-LINE для получателей квитанций Фонда капитального ремонта» можно ознакомиться в разделе «РЕКОМЕНДАЦИИ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ».

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области заключены договоры на прием взносов со следующими организациями:

ПАО «Сбербанк России»,

АО «БИНБАНК Кредитные карты»,

ПАО «Росгосстрах Банк»,

МП Калачеевского района Воронежской области «Центр жилищных расчетов»,

ООО «Рамонский расчетно-кассовый центр»,

МУП «РИЦ Борисоглебского городского округа Воронежской области»,

МУП «ИВЦ по сбору и обработке коммунальных платежей» г. Острогожск,

МУП «Информационно-вычислительный центр по сбору, обработке коммунальных платежей» г. Россошь.

Размер комиссионных сборов за прием платежей определяется тарифами вышеуказанных организаций.

В случае уплаты взносов на капитальный ремонт через иные организации Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области не гарантирует своевременное зачисление средств на лицевые счета плательщиков.

Если у Вас образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт, необходимо обратиться непосредственно к платежному агенту, через которого Вы осуществили свой платеж.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 03.06.2009 г. №103-ФЗ (ред. от 05.05.2014 г.) «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», вся информация – включая наименование, место нахождения и контактные номера телефонов оператора, принявшего денежные средства – должна быть указана на кассовом чеке, выдаваемом платежным агентом плательщику.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме.

С 1.12.2014 отдельным категориям граждан, имеющим право на 50% скидку по оплате за жилое помещение, будет предоставляться денежная компенсация расходов на оплату взноса на капитальный ремонт.

Льготные категории граждан, имеющие право на денежную компенсацию:

— из числа федеральных льготников: инвалиды войны, участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», признанные инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин (кроме лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий), граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне, граждане Российской Федерации, подвергшиеся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча, граждане из подразделений особого риска;

— из числа региональных льготников: ветераны труда, реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий, члены семьи погибшего военнослужащего — в размере 50 процентов платы за жилое помещение в пределах установленного областного стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При решении вопроса об отнесении (не отнесении) конструктивного элемента и инженерных систем встроенно-пристроенных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме необходимо руководствоваться документами, содержащими технические характеристики дома, в том числе проектной документации на строительство многоквартирного дома, его техническим паспортом, а также кадастровым паспортом земельного участка под ним, наличием конструктивной и функциональной связи встроенно-пристроенного помещения и многоквартирного дома.

В случае, если встроенно-пристроенное помещение является частью многоквартирного дома, то крыша и фасад такого помещения входит в состав общего имущества и ее ремонт может быть осуществлен при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом «а» части 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта). То есть подземные паркинги могут быть общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, но лишь при условии, что они построены за счет средств данных собственников (и соответственно в них не выделены объекты недвижимого имущества (машиноместа), являющиеся собственностью отдельных лиц). Минимальный размер взноса на капитальный ремонт уплачивается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, а в случае, если в подземном паркинге имеются машиноместа, принадлежащие отдельным лицам на праве собственности, то площадь таких машиномест также учитывается для целей уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с изменениями в ЖК РФ, внесенными Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ, в случаях замены владельца специального счета договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 176 ЖК РФ).

Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ статья 170 ЖК РФ дополнена частью 5(1), в соответствии с которой обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Следует отметить, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). Таким образом, требования по оплате взноса за весь период его уплаты предъявляются к лицу, имеющему право собственности в текущий момент.

В соответствии с частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с внесенной в ЖК РФ новой частью 3.1 статьи 175 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним.

Собственники могут принять решение как об оплате взносов по единому платежному документу за все жилищно-коммунальные услуги, в котором отдельной строкой выделяется взнос за капитальный ремонт, так и по отдельному платежному документу. Необходимо отметить, что при оплате по единой квитанции взносы на капитальный ремонт уплачиваются на специальный счет.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг с указанием в числе услуг взноса на капитальный ремонт утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 декабря 2014 г. № 924/пр.

Лицо, осуществляющее контроль по формированию задолженности, определяется решением общего собрания собственников.

Права и обязанности собственников и регионального оператора согласно последним изменениям в ЖК РФ, следуют из закона, а не из договора. Так, статьей 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, за которых в установленных ЖК РФ случаях такое решение принято органом местного самоуправления, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ, имеют права и исполняют следующие обязанности:

1) ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены ЖК РФ, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;

3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;

4) запрашивают и получают предусмотренные ЖК РФ сведения (информацию) от заинтересованных лиц;

5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, согласно части 5.1 статьи 170 ЖК РФ возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Таким образом, в соответствии с Жилищным кодексом РФ заключение договора между собственником и региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта и об организации и проведении капитального ремонта НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО. При этом ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

Источник

Adblock
detector