Меню

Начинаем ремонт в новостройке с чего начать

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

    Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Трубы холодной и горячей воды, канализация

Штукатурка стен — важно качество

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Источник

Тонкости самостоятельного ремонта в новостройке, с чего начать?

Квартира в новостройке без отделки обойдется дешевле. К тому же делать ремонт “под себя” в ней намного удобней. Но спешить с работами не стоит. Первые 2 года происходит усадка здания, поэтому появляются трещины на стенах и другие деформации, отражающиеся на чистовой отделке. Если вы въезжаете сразу, лучше сделать простой “черновой” ремонт. А уже через пару лет – капитальный.

Этапы ремонта в новостройке

Ремонт в любой квартире делается по примерно одинаковой схеме. Но в новостройке придется уделить больше внимания базовым этапам, так как квартира сдается “голая”.

Планировка

Вам досталась новостройка без отделки: с чего начать ремонт? Компания “Авальремонт” считает, что именно дизайн-проект – начальный этап.

Бланк с планировкой квартиры выдается жильцу после окончания строительства. Он входит в комплект базовых документов. Копия этого бланка станет отправным этапом для ремонта и дизайна квартиры.

На основе готовой схемы составляется план:

  • размещения мокрых зон и сантехники;
  • размещения розеток и электропроводки;
  • разводки остальных необходимых жильцам коммуникаций;
  • размещения перегородок и т.д.

На этом этапе стоит выбрать материалы для отделки и спланировать общий ход работы.

Подготовительный этап

Нужно установить временную сантехнику, так как работать без водопровода и канализации в квартире невозможно. Подойдет любой б/у унитаз и раковина. Также потребуется подводка электрики для освещения комнат и подключения строительного оборудования. Достаточно временной “переноски”.

Начать стоит с общих работ. Сюда можно отнести:

  • демонтаж стен (при необходимости);
  • разводка труб и других коммуникаций в соответствии с выбранным планом расстановки мебели и стен;
  • укладка тепло-, гидро- и звукоизоляции.

Обратите внимание! На данном этапе не нужно закупать рамки и механизмы для подключения электрооборудования. Установка розеток и выключателей будет позже.

Стены и перегородки

Декоративные перегородки из стекла, металла, дерева и МДФ помогут грамотно зонировать помещение. Такие стенки не вносятся в домовую планировку, получать разрешение на работы не требуется.

Одновременно стоит заняться штроблением стен. Это поможет спрятать все лишние провода и сделает квартиру более “чистой”.

Прокладка кабелей

Самостоятельная прокладка кабеля невозможна. Для этого требуется специальное разрешение на электромонтажные работы, так как это опасно и требует соответствующих навыков. Если вам нужен ремонт квартиры в Москве, то компания “Авальремонт” возьмет на себя все этапы, включая прокладку кабеля и оформление розеток, выключателей и осветительных приборов.

Выравнивание поверхностей

Когда в стены “спрятаны” и все необходимые коммуникации, нужно приступать к их выравниванию. Начать стоит с потолка, дальше переходить к самим стенам. После этого можно приниматься за стяжку пола.

Внимание! Нанесение штукатурки и шпаклевки на стены под покраску или под обои различается. Также по-разному выполняется стяжка пола под ламинат, паркет или кварц-винил.

Отопление и инсталляция

Лучше всего заниматься ремонтом летом. Это связано с необходимостью замены коммуникаций во вторичном жилье, а в новостройкой – с установкой радиаторов отопления. Зимой это тоже возможно, но потребуется специальное разрешение от управляющей компании, которая перекроет центральное отопление. К тому же этот момент стоит оговорить с соседями.

Также после основного выравнивания стен можно приступить к ремонту ванной комнаты. Начать стоит с установки инсталляций, если их предусматривает дизайн-проект.

Плитка

В мокрых зонах (сан.узел, кухня) обычно укладывается плитка. Также как и при выравнивании стен начинать нужно сверху. Пол укладывается в последнюю очередь.

Постоянная сантехника

Последовательность ремонта в новостройке без отделки не принципиальна. После подготовительных и первичных работ мастера могут продолжать так, как считают более удобным. Поэтому выкладывание ванной комнаты плиткой и установку постоянной сантехники можно поменять местами. Временный унитаз и раковину можно просто выбросить, так как в процессе ремонта они наверняка потеряли всякую презентабельность.

Чистовая отделка

Для чистовой отделки в комнатах должны быть ровные стены, пол и потолок. На этом этапе начинается уже визуальный дизайн с использованием разных цветов и материалов отделки. Начинается все традиционно с потолка, затем стены и пол в самом конце.

Двери и техника

Двери и окна необходимо поменять еще до чистовой отделки. Это важно! А вот техника и встраиваемая мебель приобретаются и устанавливаются сразу после чистовой отделки.

Уборка

Финальным этапом станет уборка от строительного мусора и пыли. Ремонтная бригада в процессе работ обычно самостоятельно занимается вывозом строительного мусора. Также уборка проводится до установки встраиваемой мебели и техники.

Преимущества работы с профессионалами

Ремонт в новостройке без отделки только своими силами невозможен. На определенные этапы работ придется нанимать мастера, поэтому намного лучше сразу заключить договор:

  • дизайн квартиры в Москве разрабатывается с учетом ее площади и пожеланий клиента;
  • в штате есть специалисты для всех этапов работ;
  • ремонт выполняется максимально быстро и качественно;
  • ремонт квартир происходит “под ключ” с финальной уборкой помещения.

Вам нужно лишь заключить договор и тесно пообщаться с дизайнером на этапе планировки. Все остальное берет на себя компания “Авальремонт”. Мастера самостоятельно закупают все материалы и предоставят смету.

Находите еще больше полезных статей в нашем блоге на сайте компании “Авальремонт”.

Ставьте лайки и подписывайтесь на канал.

Пишите комментарии, нам важно знать Ваше мнение!

Источник

Читайте также:  Кузовной ремонт без покраски в туле
Adblock
detector