Меню

Нецелевое использование средств капитального ремонта

Нецелёвка при капремонте. Исключения и причины Растрат.

Начнем с уточнения, а для чего вообще существует (разработана) региональной программы капремонта общего имущества МКД (регпрограмма).

С её данными, а именно сроками ремонта конструктивов Вашего МКД, что уже сделано, а что на очереди. Размером уже израсходованных средст и планируемых к трате,и пр.. ознакомиться можно Реформа ЖКХ .

Интерфейс там интуитивно-понятный, забиваешь в поисковую строку адрес МКД и смотри кто управляет вашим МКД, его конструктивы, площади и прочие реквизиты..

Вот к примеру мой МКД.

Видим, что работ выполнено в количестве 4 шт.,мы пользовались субсидией и даже мы влезли в “долг” по лифтам (но для этого спецсчет и закрывали, вернулись в фонд капремонта).

Также имеем небольшую задолженность.

В настоящий момент, сайт правда немного “глючит”, но это из-за закрытия отчетного периода 2019, через месяцок все “устаканиться”.

Много там чего есть и ещё, но сейчас обратимся к самому смыслу региональной программы капремонта общего имущества МКД.

Она должна определить :

Определить своего регионального оператора ( юлицо, организует капремонт общего имущества МКД), не трудно в ГИС ЖКХ , вводишь субъект и ..

НО , не зависимо владелец ли ты спецсчета или формируешь средства у регионального оператора (фонд капремонта), сам способ не имеет значения.

В любом случае, работы могут проводиться только по тем видам , которые предусмотрены в регпрограмме.

Исполнения иных работ , за счет средств накопленных в фонде или спецсчете, но не предусмотренной в регпрограмме для конкретного МКД, совершать нельзя .

НО , если есть желание или острая потребность, тогда необходимо внести изменения в регпрограмму.

И только после появления этих работ в регпрограмме, к ним можно приступать, никак ни раньше.

Проводим их также за счет средств собранных собственниками помещений.

Исключения предоставлены для владельцев спецсчетов , когда они проводят работы ранее установленных в регпрограмме или проводят работы не предусмотренные ст.166 ЖК РФ за счет дополнительных взносов.

В иных случаях изменения в регпрограмму необходимы.

Из указанного выше, промежуточный вывод – минимальные взносы которые мы оплачиваем “на капремонт”, направлены только на выполнение требований регпрограммы для нашего МКД.

Все пожелания и мечты собственник должен исполнять только за свой счет.

Иначе можно совершит фатальную ошибку с неизбежной расплатой.

Особенно “расслабленными” бывают владельцы спецсчетов, которые принимаются осваивать с них деньги по своему усмотрению .

Не “брезгуя” даже работами носящими текущий характер (меньше 50% конструктива, системы) и соответственно априори (автоматически) нарушая требования норм закона о проведении капремонта.

Читайте также:  Инструменты для ремонта рулевых реек

Который, в частности утверждает, что капремонт МКД это замена изношеных систем общего имущества, улучшение эксплуатационных характеристик в целом ..

И вот тут жилищная инспекция может “нанести ответный” удар. Проверка выявит нарушения, нецелевое использование средств.

А такие проверки совместно с органами федеральной власти, ответственными за капремонт, периодически проводятся , как для профилактике , так и по “сигналам” бдительных , а иногда и просто недальновидных граждан(собственников).

В итоге, будет обнаружено отклонение от объемов зафиксированных в региональной программе.

Последствиями данного мероприятия могут служить:

ст. 160 УК РФ ( растрата ). Ведь такая мера ответственности у владелеца (руководителя) спецсчета имеется.

– Жилищная инспекция (надзор), иной орган власти наделенный полномочиями по контролю расходования средств спецсчета (он кстати и регионального оператора капремонта проверят). Обнаружив не целевое использование денежных средств. Выдаст предписание о компенсации раходов на спецсчете, то есть возврате денежных средств.

А это значит, собственник вносит “по второму кругу” и покрывает нецелевую растрату или контролирующий орган, вообще изымет денежные средства со спецсчета.

Тем самым прекратит такой способ накопления, как такой для этого МКД.

Как видите последствия серьёзные, а значит внимательность, бдительность и рачительность, в этом вопросе обязательны.

Каждый потраченный рубль, должен иметь основание в регпрограмме и иметь четкую “привязку” к капремонту, а не к работам для поддержания в исправном состоянии, профилактике, иному.

Источник

Нецелевое использование средств со счета капитального ремонта

добрый день. моим домом управляет тсж, был создан спец счет для сборов на капитальный ремонт. дому 7 лет! сотрудники мчс проводили проверку пожарной сигнализации и вынесли предписание о том, что пожарная сигнализация не соответствует действующим нормам и требованиям пожарной безопасности. управляющая тсж вынесла вопрос на заочном голосовании затраты на ремонт инженерных сетей (пожарной сигнализации и системы пожаротушения) произвести со специальных счетов на капитальный ремонт. жильцами принято решение использовать вышеуказанные средства. за 7 лет проживания в нашем доме точно знаю что никакой системы пожаротушения у нас нет, просто система оповещения (сигнализация). законны ли действия тсж?

Екатерина, здравствуйте. согласно ст.166 Жилищного кодекса РФ

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

Читайте также:  Garrett ace 150 ремонт своими руками

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Поэтому действия ТСЖ неправомерны, и их можно оспорить в суде

Источник

Названы нарушения при использовании средств капитального ремонта при специальном счете

В некоторых домах собственники принимают решение о формировании фонда капитального ремонта не у регионального оператора, а на специальном счете. Такой счет чаще всего открывают на имя ТСЖ или управляющей организации, которые управляют домом. Несмотря на преимущества данного способа, он также не лишен недостатков. От порядочности товарищества или управляющей компании будет зависеть, правильность использования специального счета.

Читайте также:  Гироскутер smart balance ремонт своими руками

Жилищные инспекции нередко выявляют нарушения в работе лиц, осуществляющих управление домами, связанные с формированием и использованием фонда капремонта. Отсутствие перечисления денег на специальный счет и необоснованное их расходование – две распространенных серьезных проблемы. За последний месяц до Верховного Суда РФ дошло два дела, хорошо иллюстрирующих такие нарушения.

  1. ТСЖ из Тюмени собирало с собственников деньги на капитальный ремонт, но на специальный счет их не переводило. 280 тысяч рублей ушли на расчеты с ресурсоснабжающими организациями за потребителей-должников.

Жилищная инспекция выявила это нарушение и выдала предписание зачислить собранные с жителей денег согласно их назначению. ТСЖ обратилось в суд, так как считала предписание незаконным и неисполнимым.

Суд установил, что деньги действительно уходили на оплату коммунальных ресурсов, хотя в силу ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капремонта на специальном счете, взносы уплачиваются именно на этот счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом взносы не могут идти на погашение задолженности потребителей по коммунальным платежам, а должны расходоваться исключительно на цели, связанные с капремонтом.

2. Собственники многоквартирного дома из Ивановской области также собирали деньги на специальный счет, владельцем которого была выбрана управляющая организация.

Управляющая организация провела общее собрание по вопросу капитального ремонта крыши, на основании протокола обеспечила проведение работ и их оплату со специального счета.

Однако жилищная инспекция, проводившая проверку, установила, что кворума на собрании не было, решение ничтожное, а, значит, списание денег со спецсчета было необоснованным. Управляющая организация получила предписание вернуть 1,5 млн рублей на специальный счет и, не согласившись с ним, оспорило предписание ГЖИ в суде.

Судебным решением городского суда установлено, что решение собственников по вопросу выполнения капитального ремонта кровли принято менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, что ведет к ничтожности решения. Такое решение собрания впоследствии не может быть подтверждено новым решением, поскольку нарушение порядка его принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (принято при отсутствии необходимого кворума).

В связи с доказанной недействительностью принятого решения о капитальном ремонте, арбитражный суд поддержал инспекцию, признав ее предписание законным.

Источник

Adblock
detector