Меню

Последствия неуплаты капитального ремонта

Официально: Юристы объяснили, можно ли не платить за капремонт

Ежемесячный взнос на капремонт камнем висит на шее россиян. Камень этот не такой тяжелый, способный утащить на дно, как ипотека. Однако многие граждане испытывают злость и раздражение, наблюдая, во что вкладываются деньги, отрываемые от их скромных семейных бюджетов. Корреспондент Uralweb.ru лично знает две истории, в которых люди принципиально не платят за капремонт.

Официально: Юристы объяснили, можно ли не платить за капремонт

Когда «капремонт» только-только появился в платежках, нашлись «наглецы», которые заявили, что не будут платить принципиально. «Заплатил один раз — считай, все, подписал с ними договор», — говорили они. «Посмотрим-посмотрим», — не без зависти к смельчакам думали в 2015 году те, кто начал покорно оплачивать новый побор. И вот прошло пять лет.

История первая. Екатеринбурженка Екатерина уже не помнит, кто именно посоветовал ей игнорировать новую строку в квитанции. Ее близкие за свое жилье платят «капремонт» исправно. Квитанция со счетом за капремонт по-прежнему приходит ей в отдельном конверте, так что Кате даже не приходится ничего вычитать из общей суммы (те, кто оплачивает «капремонт», знают, что оба счета — и за него, и за квартиру — выставляются в одной квитанции). Поначалу девушка переживала, главным образом — как бы не стать «невыездной» на пограничном контроле в аэропорту. Но время шло. Она уже не раз и даже не два слетала за границу, в том числе в Европу. И вот девушке поступило предложение о переезде в другую страну. Квартиру, вероятно, придется рано или поздно продавать. Удастся ли это сделать, не оплатив скопившийся долг, Екатерина не знает.

История вторая. Молодые супруги, живущие в маленьком городке в Приволжском федеральном округе, тоже ни разу не платили за капремонт. Мужчина сам был председателем маленького ТСЖ и, возможно, считал, что является носителем каких-то тайных знаний, пока управляющая компания не подала в суд. Суд присудил выплатить сумму долга, накопившуюся за три последних года. Супруги так и поступили. Они рады, что сэкономили как минимум треть денег, которые отдали бы, оплачивай они «капремонт» ежемесячно. В их планах теперь снова не платить, чтобы повторить трюк с экономией.

Действительно ли эта пара нашла законный способ скостить свой долг по капремонту, и придется ли все-таки Екатерине оплачивать накопившиеся платежки в случае отъезда на ПМЖ за границу? За квалифицированной консультацией мы обратились к юристу. Отвечает

Читайте также:  Ремонт и обслуживание кулеров для воды в москве

Анна Устюшенко, партнер юридической фирмы INTELLECT:

«Взносы на капитальный ремонт являются обязательными для собственников квартир, расположенных в многоквартирных домах. Это следует из статьи 169 ЖК РФ. Не платить такие взносы — значит, не исполнять прямую обязанность собственника по содержанию своего имущества, что недопустимо.

Тот факт, что некоторые собственники не платят взносы, не свидетельствует об их добровольности. Видимо, у регионального оператора, аккумулирующего денежные средства, попросту «не дошли руки» до такого собственника.

Что касается выезда должника за границу, то это другая история, которая напрямую с неуплатой взносов не связана. Ограничения на выезд за границу установлены статьей 67 Закона «Об исполнительном производстве», согласно которой такие ограничения налагаются при неисполнении судебного акта. В данном случае, насколько можно судить из вопроса, судебного акта нет. Значит, у приставов пока нет оснований для введения ограничений для должника.

Формально собственники, не платившие взносы, не ограничены в своем праве на отчуждение квартиры. Как таковых препон не имеется. Однако следует иметь в виду, что обязанность по уплате взносов напрямую связана со статусом собственника в период обязанности по уплате взносов, а значит, продажа квартиры такую обязанность не снимает. Даже продав квартиру, с собственника могут быть взысканы неуплаченные вовремя суммы взносов.

Что касается взыскания за три года, то в отношении взносов на капитальный ремонт действительно действует общий срок исковой давности, который равен трем годам. Если нерадивому собственнику повезет оставаться незамеченным в неуплате взносов более трех лет, то сэкономить на истечении срока давности можно. А вот если не повезет, то наряду с основной суммой взносов нужно будет уплатить неустойку, которая натечет за весь период неуплаты. Кстати, и в случае применения срока исковой давности неустойка будет начислена на сумму, которая подлежит взысканию».

Источник

Как не платить за капитальный ремонт законно: категории домов и граждан

Краткое содержание:

Согласно требованиям Жилищного кодекса, создаются расчетные счета в управляющих компаниях, на которых копятся средства, поступающие при оплате квитанций по капитальному ремонту. Эти средства при необходимости должны быть направлены на капремонт зданий. Как не платить за капремонт и при этом действовать законно? Этот вопрос волнует многих собственников.

Кто может не платить за капремонт?

Статья расходов «Капитальный ремонт» вполне обоснована и законна. Поскольку основное число зданий имеет значительный физический возраст и требует капитальных изменений, в резерве управляющих компаний должны быть средства на аварийные случаи.

Читайте также:  Ремонт ноутбуков msi в новосибирске

В Жилищном кодексе оговаривается, что плата за капитальный ремонт предусмотрена для всех собственников в многоквартирных домах.

Но существуют отдельные категории граждан, которые освобождаются от расходов такого плана полностью или частично:

1. Если государство предоставляет в пользование гражданину социальное жилье, он освобождается от обязанности оплачивать капремонт, поскольку не является собственником.

2. Могут не платить взносы одинокие пенсионеры, возраст которых превышает 80 лет.

Неработающие пенсионеры могут оформить скидку на данную услугу в размере половины ее суммы.

3. Малоимущие граждане, инвалиды, многодетные могут не платить за капремонт.

4. Семьи, доход которых не превышает прожиточный минимум, могут оформить субсидию.

Обратите внимание, что размер льгот и порядок их получения напрямую зависят от местных законов в каждом конкретном субъекте России.

Для жителей некоторых домов существует возможность не платить за капитальный ремонт:

1. Состояние дома расценивается как аварийное, принято решение о его сносе. Капремонт в данном случае не предполагается, поэтому оплачивать его не нужно.

2. Здание расположено на территории, принадлежащей государству. Впоследствии эта земля может быть передана для муниципальных целей.

3. Согласно ст. 107 Жилищного кодекса существует минимальный уровень средств, составляющих фонд капремонта. Такой фонд не может быть больше половины оценочной стоимости капремонта. Если максимальная сумма уже собрана, собственники имеют право остановить сбор средств в фонд.

4. Если какая-то часть ремонтных работ, включенная в план капитального ремонта, уже выполнена, то они засчитываются как платежи будущих периодов.

Сущность капитального ремонта

Собственников, которые регулярно переводят средства в резерв капитального ремонта и не сомневаются в необходимости этой услуги, может заинтересовать перечень работ, осуществляемых управляющими компаниями за счет собранных средств. К этим работам можно отнести следующее:

• ремонт фасада дома;

• устранение дефектов кровли, при необходимости – ее замена;

• восстановление фундамента здания;

• замена старых канализационных систем, батарей, труб;

• ремонт лифтов, замена старых кабин.

Список направлений ремонтных работ предполагает, что платить за них должны собственники квартир.

Однако данные требования относятся не только к домам с большим сроком эксплуатации, но и к новостройкам. В данном случае подразумевается перспективный капитальный ремонт.

Именно неопределенность сроков ремонтных работ пугает собственников квартир в недавно построенных домах и нередко приводит к отказу от взносов. Кроме того, нередко первое время собственники добросовестно платят за услугу капремонта, а затем пишут отказы в управляющие компании с целью расторжения договора.

На региональном уровне может быть предусмотрено освобождение от уплаты платежей за капитальный ремонт в новом доме на срок до 5 лет.

Читайте также:  Ремонт муфты компрессора кондиционера хонда срв

Как не платить за капремонт на законных основаниях?

Оплата услуги капремонта является важной составной частью содержания помещения, поэтому нужно рассмотреть вопрос о том, можно ли не платить за капремонт и при этом не нарушать законы.

Существует несколько способов снизить расходы, связанные с оплатой этой услуги:

1. Если собственник сдает свою квартиру в аренду, обязанность оплаты коммунальных услуг может быть возложена на съемщиков. Теряется лишь часть дохода, который мог быть получен от аренды недвижимости.

2. Собственникам не нужно платить за капремонт, если они собираются производить ремонт своими силами. Тогда жильцы нанимают стороннюю ремонтную бригаду и в зависимости от сметы рассчитываются с ней. Сумма этих работ может быть значительно ниже, чем ежемесячные взносы в резерв капитального ремонта. Выгода такого варианта очевидна.

3. Законодательство разрешает делать взносы на капитальный ремонт не только из личных средств собственников, но и с выручки от рекламы, размещенной на фасадах здания. Тогда жильцы несут затраты лишь в размере средств, потраченных на изготовление и установку баннера.

Категоричный отказ от взносов на капитальный ремонт чреват иском в суд со стороны управляющей компании. При большой задолженности суд может принять решение о взыскании средств с должника по исполнительному производству.

Возможные последствия неуплаты взносов на капремонт

Управляющие компании применяют свои методы воздействия на тех, кто считает, что платить за капремонт не нужно:

• высылают повторные квитанции, уведомляя должников о сумме долга;

• выставляют пени за несвоевременную оплату;

• обращаются в суд, если не могут самостоятельно добиться от жильцов оплаты всей суммы. Суд может потребовать от должника объяснения причины, по которой образовалась задолженность.

Если собственник не может подтвердить законность отказа от взносов на капремонт, суд правомочен помимо суммы долга предъявить и расходы по ведению дела.

В любом случае решение о том, как не платить за капремонт – отказаться от оплаты по квитанциям полностью или воспользоваться одним из законных способов сокращения издержек, должен принять сам собственник. Естественно, предпочтительным является второй вариант, так как он не приведет к судебным разбирательствам и не повлечет пеней и издержек на судебное производство.

Источник

Adblock
detector