Меню

Строительный контроль при ремонте квартиры

Кто ответственен за контроль ремонта?

В Москве и области всё меньше покупателей квартир, которые способны сделать весь ремонт самостоятельно. Причин тому множество, но одной из главных является отсутствие компетенции в проведении подобных работ. К сожалению, без подробного понимания процесса ремонта человек не может должным образом подготовиться, проконтролировать его ход и оценить качество результата.

КТО И КАК КОНТРОЛИРУЕТ ХОД РЕМОНТА?

До начала проведения различных работ важно предусмотреть множество моментов и нюансов, которые впоследствии также нельзя оставлять без внимания. В случае с ныне типичными московскими новосёлами составление сметы, проверка закупленных материалов, контроль выполнения ремонта и соблюдение технологий ложатся на плечи исполнителя, коим может быть как дизайн-студия полного цикла или бригада мастеров, так и отдельные специалисты, подобранные нанятым прорабом под конкретные задачи.

При условии, что подрядчик опытен, квалифицирован и честен, клиент может довериться профессионалам. С другой стороны, как говорится, доверяй, но проверяй. Да и банальный человеческий фактор никто не отменял. Независимый эксперт в данном случае может выступить дополнительным уровнем защиты клиента, скажем, в рамках приёмки основных этапов ремонта .

Многие подрядные компании предоставляют бригадира, который будет контролировать все стадии проведения тех или иных видов работ, но не стоит забывать, что данное лицо является заинтересованным , т.к. оплачивается той же организацией, что осуществляет процесс черновой и/или чистовой отделки вашей недвижимости. Если же вдобавок окажется, что на деле мастера не столь виртуозно владеют своим ремеслом, как то было описано на сайте, в социальных сетях или в аккаунте на ресурсе для поиска исполнителей, то внешний специалист становится уже обязательной частью этой ремонтной цепи.

Говоря о последнем упомянутом сценарии, в зависимости от степени вашего доверия к исполнителю и уровня знаний, опыта в сфере проведения строительных и отделочных работ, вы можете воспользоваться помощью стороннего специалиста либо в рамках контроля исполнения задач по основным этапам, либо полноценного технического надзора за бригадой мастеров. В этом случае становится возможным следить за выполнением работ, минимизировать допущение ошибок и получить в итоге ремонт должного уровня.

НЕЗАВИСИМЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР

Если детальнее рассматривать нашу услугу технадзора , состав которой может отличаться у других представителей профессии, то заказчик получает:

  • Помощь в выборе подрядной организации.
  • Помощь в заключении договора подряда на проведение ремонтных работ.
  • Анализ сметы на материалы и виды планируемых работ.
  • Контроль проведения и подготовки этапов ремонтных работ.
  • Консультирование по возможным проблемам.
  • Выявление и контроль устранения дефектов при проведении ремонтных работ.
  • Соответствие работ дизайн-проекту (при его наличии).
  • Предоставление отчётов о посещении эксперта объекта недвижимости.
  • Приёмка отдельных и дополнительных видов работ.
  • Контроль уровня радиации и электромагнитных полей.
  • Тепловизионное обследование электрических сетей, водопроводных и контроль возможных теплопотерь.
  • Периодическое посещение объекта (8 раз в месяц) для принятия и контроля проводимых работ.
Читайте также:  Ремонт двигателя bse руководство elsa

И это далеко не полный список точек проверки, проводимой независимым экспертом, но именно при таком подходе к ремонту недвижимости мы можем гарантировать в подавляющем большинстве случаев уменьшение сметной стоимости, качество выполнения работ, соблюдение технологии, расход материалов, которые, например, непосредственно вами закуплены или оплачены.

ЭФФЕКТИВНОСТЬ И ОКУПАЕМОСТЬ ТЕХНАДЗОРА

Поскольку частичная или полная оплата за выполнение различных этапов ремонта производится преимущественно после сдачи работ, посещение объекта независимым экспертом по технадзору стимулирует строителей и мастеров к добросовестному исполнению своих обязательств. В противном случае, все недостатки будут выявлены до момента выплаты денег, соответственно, «переделки» не финансируются из кармана собственника недвижимости, а испорченные стройматериалы компенсируются за счёт подрядной организации.

Имея опыт в сфере контроля и приёмки строительных и отделочных работ невозможно не обладать разного рода статистикой по собственным объектам. На основе нашего опыта получается, что сторонний эксперт не только окупается, но и экономит до 30% от стоимости, заявленной подрядной организацией в общей смете материалов и услуг. К сожалению, значимой положительной тенденции, свидетельствующей о росте добросовестности подрядчиков в столице пока не наблюдается. Отсюда делаем вывод, что финансовая эффективность независимого контроля более чем оправдана. А вот мнимая экономия на таких услугах оборачивается весомыми денежными потерями в будущем или в процессе проведения ремонтных работ, а в некоторых случаях и проведением судебных или внесудебных экспертиз .

Источник

Зачем нужен Технадзор.

Технический надзор -что это ?

Это комплекс услуг по контролю качества, производимых работ на объекте строительства или ремонта.

Ну это я совсем коротко написал ,для простоты. На самом деле это ряд услуг которые на мой взгляд необходимы на любом объекте.

Сегодня рассмотрим функцию Технического надзора по ремонту помещений , а в частности квартир. Вообще данная услуга в основном востребована в строительстве ,начиная от малоэтажного строительства и заканчивая крупными промышленными объектами.

Там это просто необходимо ,также как и услуга Строительного контроля и Технического заказчика . Но обо всем этом поговорим в следующий раз.

Цель Технического надзора –это Соблюдение качества работ /Соответствие стоимости ремонта /Соответствие работ проекту .Это наверное три основные функции которые несет в себе услуга Технического надзора .

Это комплексная задача ,которая выполняет Организационные/Проверочные/Экспертные действия.

Давайте рассмотрим каждую из них в отдельности :

· Контроль соответствия стоимости работ подрядчика – т.е услуга Технического надзора включает в себя функцию контроля за тем , чтобы подрядчик который производит ремонт в Вашей квартире не вышел за ту стоимость работ которую Вы обговорили при разработке проекта и заключении договора.

Читайте также:  Ремонт вентиляторов охлаждения двигателя в минске

Это часто помогает когда подрядчик в конце ремонта квартиры говорит ,что сделал еще ряд работ(например скрытых работ, которые Вы уже не проверите ) которых не было в смете. И просит оплатить ему эти работы. А это поверьте мне, у каждого второго подрядчика случается.(И у нас было в начале)

· Контроль применения строительных/ отделочных материалов и оборудования — это также еще одна проблема ,которая часто встречается при ремонте квартир. Например по смете у Вас предусмотрена дорогая качественная штукатурка стоимостью 800 руб/мешок (30кг), а по факту Вам покупают самую дешевую ,на ближайшем рынке стройматериалов за 300руб. А разницу кладут в карман.

Аналогично и с оборудованием.

В этом случае услуга Технического надзора также включает функцию за соблюдением применения ,именно тех материалов (оборудования)которые Вы просчитывали при составлении сметы(калькуляции) с подрядчиком.

· Контроль соблюдения качества производимых работ(СНиП/ГОСТ) — Соблюдение всех Норм и Правил жизненно необходимо ,когда мы например говорим про инженерные сети или газовые коммуникации. Я думаю не кому не стоит объяснять что может произойти при утечке газа.

Также как и остальные виды работ, например прокладка электропроводки в гофре, и правильное подключение этой электропроводки /соответствие сечения кабеля и т.д .

Также необходимо проверять грунтование поверхности при каждом новом нанесении последующих слоев штукатурки или шпаклевки. И еще множество факторов которые все не перечислить .

· Не соблюдение сроков строительства или ремонта — Часто случаются ситуации когда сроки ремонта затягиваются, и очень сильно. А если Вы например на время ремонта снимаете жилье , то это еще и экономически накладно.

А подрядчик в свою очередь говорит что тут мы ждали материал/здесь у нас штукатурка сохнет и т.д. Да, это все иногда имеет место быть ,и случаются порой ситуации не зависящие от Вас и от подрядчика. Но иногда подрядчики затягивают время ремонта сами, по каким бы то ни было причинам.

Технадзор ведет контроль соблюдения сроков ремонта и соответствие календарному графику работ. Что дает Вам уверенность в том что ремонт будет закончен во время и Ваши планы не нарушаться.

· Несоответствие работ проекту/тех . документации заказчика- Вы перед началом ремонта подготовили всю необходимую документацию (Проект /чертеж кухни /размеры мебели и т.д) и передали все это подрядчику. Но в конце ремонта и после расчета с подрядчиком Вы можете обнаружить что размеры между стенами под кухонный гарнитур не соответствуют плану, и например меньше чем указано в плане.

А подрядчик уже ушел, кухня уже готова и лежит на складе. Теперь нужно передвигать стену или переделывать кухню.

Что бы таких ситуации не возникало необходим постоянный контроль на соответствие работ проекту, чем и занимается Технадзор.

Читайте также:  Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт стен

Вот и рассмотрели что же такое услуга Технадзора и для чего она нужна.

Можно еще отдельно отметить вопросы:

· Кто проводит Технадзор(специалисты). ?

· Как проходит Технадзор ?

Данные вопросы , разберем в отдельной статье.

Источник

Строительный контроль за ремонтом квартиры

Вы долго готовились к ремонту в своей квартире, будь то новостройка, будь то квартира в уже «пожившем» доме. Обсуждали в семье, со знакомыми и родственниками: какая она будет после ремонта, что и как Вы хотели бы устроить, чтобы дальнейшая жизнь в этих стенах радовала Вас и Ваших детей или родителей.

И вот, наконец, готов долгожданный дизайн-проект. Знакомые, соседи или друзья посоветовали надежных строителей, которые когда-то, кому-то сделали хороший ремонт, договор подряда подписан, внесен немалый аванс, завезены черновые строительные материалы. Работа закипела. У Вас на глазах квартира стала меняться.

Но что-то Вас настораживает. Вы сомневаетесь: правильно ли рабочие кладут перегородки, штукатурят стены, прокладывают электропроводку, трубы «теплого пола», меняют окна, надежно ли крепят подвесной потолок? Заверения бригадира, что «все в абсолютном порядке и будет стоять вечно» убеждают Вас слабо.

Вы пытаетесь ответить на эти вопросы сами, сидите часами в интернете на строительных сайтах и форумах, но информация в сети настолько противоречива, что вопросов становится только больше. И Вам приходит в голову простое решение: не пригласить ли профессиональных людей – специалистов, не имеющих отношения к работающей бригаде, для того, чтобы беспристрастно оценить правильность выполнения работ?

Мы оказываем полный перечень услуг в области
строительного контроля!

Убедитесь в этом сами! +7 (499) 391-06-56

Эксперты ООО АСК «Территория качества», это как раз те самые профессиональные и главное, независимые от подрядчика специалисты, которые по Вашей просьбе проведут экспертизу качества работ, выполняемых в Вашей квартире.

Мы проверим: насколько Ваши строители точно выполняют проектные решения, соблюдают ли при этом требования строительных норм и правил, владеют ли технологическими приемами при работе с выбранными строительными материалами, производстве самых разных инженерных и отделочных работ.

Стоимость услуги

Вид услуги Цена
Строительный контроль за ремонтом квартиры от 30 000 руб.

Вы получите на руки «Заключение о результатах обследования качества проводимых работ», в котором не только будут доказательно, с фотографиями и таблицами замеров, ссылками на нарушенные строительные нормы, зафиксированы все дефекты и недостатки, но и будут сделаны выводы и даны рекомендации о том, как можно их исправить.

Имея на руках такой документ, Вы уверенно сможете предъявить претензию нерадивому производителю работ с требованием устранить допущенные нарушения. В случае, если потребуется обратиться в судебные инстанции, наше Заключение будет обоснованием Ваших законных требований.

Источник

Adblock
detector