Меню

Судебная практика по ремонту радиаторов отопления

Разрыв радиатора отопления в квартире – кто должен возместить ущерб?

Краткое содержание:

Что делать, если у вас в квартире произошел разрыв радиатора отопления и затопило помещение. Кто виноват в этом? Давайте разберемся.

Что говорит закон

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10, 16, 42 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Исходя из закона следует, что и радиатор отопления, находящийся в квартире, относится к общему имуществу, поэтому управляющая компания обязана следить за его исправностью, сроком годности и т.п. Но в реальной ситуации, в случае разрыва радиатора отопления в квартире и возникновения затопления, не всегда управляющая компания признает, что именно она отвечает за надлежащее содержание данной части системы отопления и обязана возместить собственнику ущерб, вызванный затоплением.

Прежде всего управляющая компания ссылается на то, что поскольку радиатор отопления относится в квартире, то и бремя его содержания должен нести исключительно собственник, рассматривая батарею как личную собственность, а не общее имущество дома.

Правы ли УК?

Давайте разберемся с этим более подробно. В решении от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ 09-725 Верховный суд разъяснил следующее по данному вопросу.

В случае, если радиатор отопления, расположенный в квартире, имеет отключающие устройства, то есть собственник спокойно может демонтировать его после получения разрешения на переустройство без нанесения вреда всей системе отопления, то радиатор относится к личной собственности, а не к общему имуществу. Следовательно, и следить за его исправностью обязан собственник квартиры, а не управляющая компания.

Если же радиатор отопления не имеет отключающих устройств, то он относится уже к общему имуществу, и бремя содержания будет нести как собственник, так и управляющая компания.

Споры в суде

Очень часто возникают споры: управляющая компания доказывает в суде, что она не виновата, так как проверяет общее имущество, а в разрыве радиатора виноват собственник, поскольку он тоже несёт бремя ответственности.

Обращаясь к судебной практике, можно сделать вывод, что суд удовлетворяет исковые требования к управляющей компании о возмещении ущерба, связанного с затоплением квартиры. Именно она должна проверять исправность общего имущества, даже если оно находится в квартире собственника, следить за его исправностью.

Я встретила единственное решение об отказе в возмещении ущерба и отсутствии вины управляющей компании, в нем суд установил, что разрыв радиатора отопления произошел вследствие механического воздействия на оборудование со стороны собственника. Собственник произвел неправильную перепланировку в квартире и задел радиатор, в результате чего произошел разрыв. Во всех остальных случаях, если радиатор не имеет отключающих устройств, относится к общему имуществу дома, то в случае его разрыва по причине наличия трещин, коррозии и т.п., виновата управляющая компания. Она обязана следить за исправностью системы отопления и ее отдельных элементов.

Читайте также:  Ремонт тойота виш своими силами

Источник

Решение

Дата опубликования: 6 июля 2011 г.

Видновский городской суд Московской области

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное М.О.

Видновский городской суд в составе:

Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.,

При секретаре: Глебове А.Ю.,

С участием: представителя истца Павлова Ю.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования сельское поселение Ленинского муниципального района к ООО Управляющая компания о понуждении произвести замену радиаторов,

Истец Администрации муниципального образования сельское поселение Ленинского муниципального района обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания « » о понуждении произвести замену радиаторов.

Указав в обоснование исковых требований следующее, Администрации муниципального образования сельское поселение Ленинского муниципального района осуществляет права собственника в отношении жилого помещения – однокомнатной квартиры, площадью 32,3 кв.м., расположенной по адресу: .

Нанимателем жилого помещения на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № и договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № является гражданин Мухин ФИО6 .

ДД.ММ.ГГГГ Мухин В.Г. обратился в администрацию сельского поселения с просьбой оказать содействие в замене двух радиаторов отопления – 4 и 11 секций.

Рассмотрев обращение Мухина В.Г. администрация сельского поселения направила, обращение в адрес ООО Управляющая компания « » о необходимости замены радиаторов отопления в жилом помещении.

Ответным письмом ООО Управляющая компания « » заменить радиаторы отопления отказалась.

Истец считает, что действия ответчика противоречат жилищному законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором.

Просит, обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « », расположенное по адресу: ., произвести замену двух радиаторов отопления 4 и 11 секций в квартире по адресу: .

В судебном заседании Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ЖК РФ, предусматривает защиту нарушенных жилищных прав в судебном порядке.

Судом установлено, Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № -р/о «Об утверждении перечня муниципальных жилых помещений и передаче муниципального жилищного фонда в городские и сельские поселения» — утвержден перечень муниципальных помещений (л.д.6) и передан в городские и сельские поселения по актам-передачи (л.д.7).

Согласно, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11) и договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12) гражданин Мухин ФИО7 является нанимателем квартиры по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « » заключен договор управления многоквартирным домом № с Муниципальным образованием сельское поселение Ленинского муниципального района .

В соответствии с заключенным договором:

п. 2.2. ООО Управляющая компания « » — Управляющая компания – организация, уполномоченная общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

п. 3.1. Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: : — , предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимися в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

К вышеуказанному договору сторонами также подписано приложение № , которое устанавливает — перечень работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома к договору, в п.9 приложения, ответчиком взяты на себя обязательства по установке, замене и восстановлении работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные (л.д.26).

Читайте также:  Ремонт ноутбуков в лунинце

Как усматривается из материалов дела, истцом в адрес ООО Управляющая компания « » было направлено письменное обращение о замене элементов отопительной системы (л.д.30).

Ответчиком в письме № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания « », отказано истцу, о замене радиаторов, в связи с тем, что замена радиаторов это обязанность собственника жилого помещения (л.д.31).

В соответствии со п.1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 39 ЖК РФ, предусматривается, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 6. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», определено, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Письмом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О составе общего имущества в многоквартирном доме», дано разъяснение — в соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из изложенного, обогревающего элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Системы отопления, обогревающие элементы отвечают главному обязательному признаку общего имущества: они влияют на нагрев стен и перекрытий с несколькими другими смежными помещениями в многоквартирном доме и используются, в том числе для повышения температуры в таких помещениях.

Кроме того, приборы отопления служат не только для обогрева помещений, но и для транзита теплоносителя по системе отопления дома в другие помещения дома.

Таким образом, элементы отопления (радиатор), стояк отопления, является общим имуществом многоквартирного дома, проводящим тепло не только в квартиру истца, но и во все жилые помещения, сквозь которые проходят данные стояки,

То обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет ответчик.

В связи, с чем не могут, приняты доводы ответчика, что радиатор не является имуществом общего пользования, так как это будет противоречить нормам действующего законодательства.

А именно нормам статьи 25 ЖК РФ, данная норма определяет, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Читайте также:  Ремонт кулисы на автобусе паз

А также нормам градостроительного кодекса в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дается определение понятия «реконструкция», под которым понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. То есть действия, приводящие к изменению параметров системы отопления (среднегодовой, среднемесячной, часовой, пиковой тепловой нагрузки), являются реконструкцией.

И если исходить из того, что находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) обслуживают только одну квартиру и не являются элементами общего имущества в многоквартирного дома, то при демонтаже собственником обогревающих элементов нет необходимости применения процедур главы 4 ЖК РФ по переустройству жилого помещения.

Также суд, отмечает, исследовав условия заключенного договора заключенного истцом и ответчиком с приложениями, в перечне (приложение № к договору), что ответственность за неисправность элемента системы отопления — радиатора, расположенного внутри служебного помещения, лежит на Управляющей компании, поскольку оно отвечает за исправное состояние коммуникаций, расположенных внутри этого помещения, согласно условий заключенного договора и приложений.

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 3 ст. 162 ЖК РФ, определяет, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

В силу пп. 1 п. 3 ст. 162 ЖК РФ существенным условием договора управления многоквартирным домом является состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление. Поэтому собственники по согласованию с управляющей организацией вправе установить в приложении к договору перечень объектов общего имущества, ответственность за надлежащее состояние которых возлагается на управляющую организацию.

Стороной по заключенному договору между ответчиком ООО Управляющая компания « » и истцом, утверждено и подписано приложение № , где в п. 9 установлены обязательства по установке, замене и восстановлении работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные, лежат на ООО Управляющая компания « ».

Кроме того, какого либо разграничения систем отопления и ее элементов между сторонами по договору на части не производилось.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Администрации муниципального образования сельское поселение Ленинского муниципального района к ООО Управляющая компания о понуждении произвести замену радиаторов, — удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Десна, расположенное по адресу: , произвести замену двух радиаторов отопления 4 и 11 секций в квартире по адресу: .

Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд .

Источник

Adblock
detector