Меню

Техническая спецификация на ремонт кровли

Техническая спецификация к ремонту кровли здания ЦОД

к ремонту кровли здания ЦОД

Наименование Заказчика: АО «Национальные информационные технологии»

Место оказания Услуг: СКО, г. Петропавловск, ул. Я. Гашека 2б

Срок оказания услуг: 20 календарных дней со дня подписания договора

Требование (техническая спецификация) к ремонту кровли здания ЦОД

Гарантия на выполненные работы должна составлять не менее 3- х лет.

Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали

Демонтаж вытяжных шахт с зонтом диаметром до 315мм

Разборка покрытий кровли из волнистых асбестоцементных листов

Кладка отдельных участков наружных простых стен из кирпича

Устройство кровельного покрытия без слуховых окон металлочерепицей по деревянной обрешетке с ее устройством

Устройство пароизоляции оклеечной в один слой из рулонных материалов

Утепление чердачных перекрытий плитами из минеральной ваты на битумном связующим, марка 75 толщиной до 100мм

Устройство мелких покрытий и обделок из листовой оцинкованной стали — примыкания к стенам каменным и бетонным

Огнезащита обрешетки под кровлю, покрытия и настилы по фермам, ветровой доски

Устройство пароизоляции обмазочной из битумной мастики в 2 слоя выступающих частей плит перекрытия по линии карниза (мостик холода)

Устройство теплоизоляции «мостика Холода» из жесткой минеральной ваты на битумной мастике толщиной 100мм, уложенной в каркасы – профили холодногнутые из оцинкованной стали, облицованные плоским листом

Дополнительные работы по стенам — подшивка ветровой доски

Простая окраска деревянных элементов ветровой доски снаружи колером масляным разбеленным

Сдача услуг заказчику

на товары используемые для ремонта кровли здания ЦОД

Наименование Заказчика: АО «Национальные информационные технологии»

Место оказания Услуг: CКО, г. Петропавловск, ул. Я. Гашека 2б

Требование (техническая спецификация) к поставляемому товару для ремонта кровли здания ЦОД:

Сумма, выделенная на требуемые товары для ремонта крыши в здании ЦОД СКОЦИТ:

Основание для расчета (Прил3 — Локальный сметный расчет)

Сумма, тенге с учетом НДС

Кирпич силикатный одинарный (ГОСТ 3696 379-95) 250х120х65 мм М-75

Раствор готовый кладочный тяжелый цементно-известковый М-50

Гвозди строительные с плоской головкой /ГОСТ 4028-63/

Винты самонарезающие оцинкованные, марка СМ1-25, длина 25 мм

Винты самонарезающие оцинкованные, марка СМ1-35, длина 35 мм

Плоский — оцинкованный лист с порошковым покрытием толщиной 0,7 мм

Kраска масляная густотертая цветная для внутренних работ, марка МА-011

Kраска масляная, готовая к употреблению, цветная для наружных и внутренних работ, марка МА-25

Олифа комбинированная «Оксоль»

Рубероид кровельный с крупнозернистой посыпкой РКК-350Б

Мастика битумная кровельная горячая

Мастика битумно-латексная кровельная

Мастика клеящая кумароно-каучуковая КН-3

Поковки из квадратных заготовок

Поковки оцинкованные из квадратных заготовок

Пластина резиновая губчатая

Сталь листовая оцинкованная, толщина 0,7 мм

Профили холодногнутые из оцинкованной стали, толщина0,5-0,55 мм, сумма размеров равна ширине исходной заготовки 101-150 мм

Профили холодногнутые из оцинкованной стали, толщина0,5-0,55 мм, сумма размеров равна ширине исходной заготовки 151-200мм

Аммоний фосфорнокислый /диамоний фосфат/

Kонтакт Петрова керосиновый

Бруски обрезные из хвойных пород, длина до 6,5 м, ширина 75-150 мм, толщина 40-75 мм, IV сорта

Доски обрезные из хвойных пород, длина до 6,5 м, ширина 75-150 мм толщина 19,22 мм, II сорта

Доски обрезные из хвойных пород, длина до 6,5 м, ширина 75-150 мм толщина 44 мм и более, II сорта,

Доски обрезные из хвойных пород, длина до 6,5 м, ширина 75-150 мм, толщина 44 мм и более, IV сорта

Плиты теплоизоляционные из минеральной ваты на битумном связующем, марка 75

Сульфат аммония насыпью высшего сорта

Доски строганые в четверть, II сорта, толщина 13-16 мм

Металлочерепица – оцинкованный лист с порошковым покрытием

* — Сумма работ включает в себя поставку материалов.

Требование к выполнению работ «Ремонт кровли здания ЦОД г. Петропавловск с учетом материалов»

Крыша покрывается синим металлическим профлистом.

Работы должны проводится согласно СНиП РК 3.02-06-2009 «Крыши и кровли»; СНиП III-20-74 “Кровли, гидроизоляция, пароизоляция и теплоизоляция.

Работы должны производится в соответствии с требованиями технической спецификации, дефектного акта и сметной документации.

Требования к качеству применяемых материалов и выполненных работ

Качество применяемых материалов должно соответствовать требованиям ГОСТов, указанных в перечне нормативных документов действующих на территории РК, иметь сертификат качества.

Читайте также:  Ремонт водонагревателей в егорьевске

На скрытые работы (устройство оснований под кровлю, мест примыканий к выступающим конструкциям, нижних слоев кровли, тепло-пароизоляция) составляются промежуточные акты с оценкой качества.

Гарантийный срок устанавливается на 3 года, с даты подписания акта выполненных работ. Если в период гарантийной эксплуатации обнаруживаются дефекты, возникшие по вине Подрядчика, не позволяющие продолжить эксплуатацию объекта, гарантийный срок продлевается, соответственно, на период устранения дефектов. Устранение дефектов осуществляется Подрядчиком за свой счет

Обеспечить складирование строительного мусора в местах отведенных Заказчиком, не допускать захламления территории объекта, обеспечить вывоз мусора с территории объекта по мере накопления и после окончания работ.

Подрядчик несет ответственность за весь риск, который связан с убытками или нанесением ущерба имуществу Заказчика.

Порядок приемки работ

При окончательной приемке работ должны быть предъявлены акты на скрытые работы.

«Подрядчик» за два дня до сдачи объекта письменно предупреждает «Заказчика» о готовности. «Заказчик» организует приемочную комиссию и определяет порядок приемки объекта. Во время приемки составляется Акт приемки с указанием недоделок (если таковые выявятся и определением порядка их устранения). После устранения недоделок подписывается Акт являющийся основанием для окончательного расчета.

«Поставщик» должен иметь лицензию на занятие деятельностью по выполнению строительно-монтажных работ в сферах архитектуры, градостроительства, выдаваемой в соответствии с законодательством РК о лицензировании на производство данных видов работ указанных в дефектной ведомости.

Поставщик должен предоставить с ценовым предложением сметный расчет выполняемых работ

Источник

Всё о капитальном ремонте кровли и крыши многоквартирного дома

Кто отвечает за обслуживание крыши

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), управление многоквартирным домом предполагает поддержку надлежащего состояния общедомового имущества, к которому относится кровля.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, проводить профилактические работы и чистить крышу от снега и наледей. Это входит в обязанности УК.

Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов крыши и потере эксплуатационных характеристик, в результате чего:

  • появляются трещины и сколы стропильной системы;
  • начинаются процессы гниения;
  • изменяется режим температуры и влажности на чердаке.

Как следует из Правил содержания общедомового имущества в МКД, все работы выполняются за счет средств собственников, собранных посредством внесения ежемесячных платежей на ремонт. Эти деньги аккумулируются на специальном счете, затем их перечисляют тому, кто должен делать ремонт кровли – компании-подрядчику.

Деятельность по содержанию МКД сосредоточена в руках УК или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Метод управления избирают жильцы, а принятое решение оформляется протоколом общего собрания. С каждым из собственников заключается договор, регламентирующий условия деятельности управляющего, и ответственность за нарушения его положений.

Обязанность по содержанию дома может возлагаться и на ТСЖ, если за эту форму управления проголосовало более 50 % собственников. Ремонт общедомового имущества в данном случае производится за счет взносов жильцов либо госбюджета, если МКД участвует в подобных программах.

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях — разработать план восстановительных работ (при необходимости), произвести восстановительные работы. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши.

В настоящее время в жилом доме планируется произвести восстановление части кровли в нескольких местах, где выявлена течь, и устранить причины аварийного состояния фронтона. Жильцы требуют выполнить данный ремонт как текущий за счет ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья.

Проведение ремонта крыши и фронтона при установлении на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором имеется 30 жилых и нежилых помещений, не учитывалось. Средств, собранных жильцами на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, для ремонта крыши и фронтона недостаточно.

Какой ремонт (части кровли) должна произвести управляющая организация в рамках обслуживания и содержания многоквартирных домов, а какой ремонт должен производиться за счет фонда капитального ремонта?

Читайте также:  Как правильно поставить машину на бок для ремонта

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет имеющихся средств должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией). Кроме того, для собственников жилых помещений в составе платы за жилое помещение предусмотрены взносы на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ приведен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который включает в себя в том числе и ремонт крыши (п. 3 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), а также ремонт фасада (п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). При этом законодатель не детализирует, какие конкретно работы относятся к капитальному ремонту.

Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила N 170), а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — ВСН 58-88(р)), Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденные приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446 (далее — ВСН 53-86(р)), Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ (далее — МДК 2-04.2004).

Согласно п. 5.1 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные (п. 2.4.2 Правил N 170, п. 21 Правил 491). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении 8 к Правилам N 170, в числе которых поименован ремонт крыш, фасадов до 50% (п. 3 Приложения 8 к Правилам N 170).

Иными словами, капитальный ремонт предполагает фактически полную замену вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и прочее.

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N 170.

Пунктом 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 3 ВСН 58-88(р), а перечень основных работ по текущему ремонту — в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правил N 170, приложении 2 МДК 2-04.2004, в который, в частности, входят все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д. (п. 3 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)), а также работы по частичной замене рулонного ковра и замене (восстановлению) отдельных участков безрулонных кровель (п.п. 5 и 6 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)).

Читайте также:  По закону о защите прав потребителей гарантийный ремонт сроки

То есть, по смыслу приведенных норм, ликвидация протечек кровли (кроме полной замены покрытия) отнесена к текущему ремонту. При этом согласно приложению 6 ВСН 58-88(р), а также Приложению N 2 к Правилам N 170 протечки кровли должны быть устранены в течение суток с момента их выявления.

Отметим, что обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и защите от увлажнений конструкций от протечек кровли лежит на организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 4.6.1.1 Правил N 170). Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 г. N 13АП-2п059/15).

В отношении ремонта стен (применительно к фронтону крыши) в перечень работ по текущему ремонту входят работы по заделке трещин, расшивке швов, восстановлению, облицовке и перекладке отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. метров (п. 1 «Стены» приложения 7 ВСН 58-88(р)). Таким образом, ремонт фронтона в описанном случае также относится к ремонту текущему.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет собранных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши, если её недостаточно, принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Вопрос о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил N 491). При этом надлежит учитывать, что поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность управляющей организации (п. 3.3 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 «О некоторых вопросах применения особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»). Также не является таким обстоятельством сам по себе факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ. В любом случае управляющая организация обязана предпринять все зависящие от нее меры по соблюдению соответствующих норм и правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (смотрите, например, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 N 04АП-3824/13).

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Источник

Adblock
detector