Меню

Технологическая карта ремонта квартиры

Технологическая карта ремонта квартиры

Мы уже много раз поднимали вопрос с чего начинать ремонт квартиры. Конечно же с планирования ремонтных работ и составления сметы. Однако практика показывает, что человек, ни разу не сталкивавшийся с ремонтом в последние несколько лет, обязательно будет испытывать трудности при планировании ремонта.

Сегодня мы расскажем о простом способе, который поможет сначала спланировать, а затем выполнить все необходимые работы при ремонте. Называется эта панацея технологической картой ремонтно-отделочных работ. Технологическая карта поможет организовать каждый этап работ, учесть все необходимые для каждого из этапов ремонта инструменты и материалы.

Ниже приведена простейшая технологическая карта ремонтно-отделочных работ.

1. Вынос мебели из комнаты(комнат), где планируется ремонт
2. Удаление приборов и проводок. Переходите к этапу №7, если не планируете капитальный ремонт
3. Смена строительных конструкций
4. Перемещение отдельных фрагментов
5. Замена (расширение) и улучшение инженерного оборудования
6. Снятие дверей, наличников, панелей и др., которые подлежат замене
7. Удаление старых покрытий стен и пола
8. Ремонт поврежденных поверхностей
9. Промывание или шлифование покрашенных поверхностей стен и потолка
10. Промывание или шлифование деревянных конструкций
11. Зачистка и при необходимости выравнивание пола
12. Покраска или обклевивание потолков
13. Покраска или обклевивание стен
14. Покраска деревянных конструкций
15. Облицовка стен кафелем или панелями
16. Установка декоративных наличников, бордюров и др.
17. Установка арматуры и приборов (выключателей, розеток, кронштейнов для полок, встроенной мебели и др.)
18. Укладка нового покрытия пола
19. Расстановка мебели
20. Укладывание ковров, навешивание штор, гардин, драпировок и т.д.

Вышеприведенная технологическая карта поможет новичку грамотно спланировать проведение ремонта в своем доме, учесть по-этапно в одном месте все необходимые инструменты и материалы.

Еще раз повторимся. Не забывайте после того, как точно определили, какие работы в доме следует выполнять, нужно спланировать их разумную последовательность. Это нужно не только для того, чтобы ремонт шел гладко и не нарушал ритм жизни семьи. План ремонтных работ поможет безошибочно установить, сколько материалов необходимо будет для выполнения каждого этапа работ и какие инструменты, включая оборудование, которое придется брать на прокат, нам понадобятся.

С кем иметь дело при установке пластиковых окон: с фирмой или с группой товарищей?
Если Вы решили установить пластиковые окна, для начала нужно решить – с кем иметь дело: с фирмой или с группой товарищей-установщиков-колымщиков. У одного и второго варианта существуют свои плюсы и минусы. Давайте разберемся в этом. Услуги группы товарищей однозначно обойдутся Вам дешевле , чем услуги фирмы. Но работа с фирмой надежнее и спокойнее . Фирма несет обязательства перед Вами согласно договору — выполнить работу качественно , в срок , и что немало важно предоставляет гарантии и сервисное обслуживание . Вот реальный пример из жизни: приглашенные мастера (из группы товарищей) в процессе установки окна в вашей квартире неправильно отрезали подоконник (слишком коротко) и им понадобился соответственно новый. Обзвонив пару знакомых, они сообщили Вам, что нет возможности продолжить установку, и предложили перенести работы на другой день. Ну, куда Вам деться, окно уже выломано, часть денег заплачено (а установка окон не дешевое удовольствие даже с помощью группы товарищей), конечно, .

Как сделать ремонт без ущерба для бюджета
Экономия и незнание правил могут вам дорогого стоить Каждый год многие московские семьи пытаются сделать ремонт. И каждый раз мы даем себе обещание, что этот ремонт мы делаем надолго, если не навсегда. Но, как правило, все обходится косметическим ремонтом, который мы опять же клятвенно обещаем переделать в следующем году! По данным статистики каждая пятая московская семья делает ежегодный ремонт части своей квартиры. И лишь 11% решаются сделать ремонт сразу во всем помещении и капитально. А 15% вообще не считают нужным тратиться на основательный ремонт, называя его пустой тратой денег. К процессу подбора мастеров нужно отнестись с особой тщательностью, ведь от них в конечном итоге зависит результат. Можно конечно позвонить по первому же телефону в газете, но лучше не экономить на анонимах, а сначала расспросить знакомых и родственников о том кто им делал ремонт (если вам, конечно, понравился итог работы). Это будут проверенные люди, работающие на совесть. Тем более свою клиентуру они и получают от друзей друзей. Плюсом .

Читайте также:  Ремонт электроинструмента sparky в москве

Трест «Востокхимзащита» выполняет работы в области промышленного и социального строительства: устройство минеральных оснований, защита металлоконструкций и технологического оборудования, нанесение полимерных систем, отделка и ремонт.

Технологическая служба предприятия использует самые передовые строительные материалы и технологии, гарантирующие высокий уровень качества и долговечный срок службы.

Источник

Последовательность проведения ремонта в квартире: 16 этапов

Любые работы по обустройству квартиры традиционно называют ремонтом, даже если это новостройка. В случае с квартирой ремонт – это комплекс определённых видов работ в необходимом объёме, выполняемых в необходимой технологической последовательности. Рассмотрим эту последовательность этапов для выполнения капитального ремонта квартиры, так как от неё зависит и качество результата, и размер затрат – финансовых, трудовых, временных.

1. Перепланировка – необходимо согласование и проект

Если вы собираетесь менять планировку квартиры, лучше сделать это в правовом поле — согласовать с местными органами исполнительной власти.

Пакет документов для согласования перепланировки должен включать проект ремонта, чтобы контролирующий орган мог дать оценку соответствия результата работ действующим нормам и правилам. Для ускорения процедуры согласования обычно обращаются в проектную организацию с изложением своих планов по ремонту, где специалисты сразу укажут, что из запланированного вами не может быть разрешено.

Статья 25 Жилищного Кодекса РФ
«Виды переустройства и перепланировки жилого помещения»

  • Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  • Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок согласования перепланировки и переустройства содержится в статьях 25-28 ЖК РФ.

Согласование необходимо делать даже в том случае, если жильё – это квартира так называемой свободной планировки в новостройке, и перегородки должны возводиться там впервые. При продаже такого жилья будущего владельца заверяют в возможности самостоятельного возведения перегородок в любом месте, но по факту это не так — юридически планировка свободной быть не может. До начала строительства здания проектная документация обязательно проходит экспертизу, а для этого в проекте должны быть указаны все перегородки – без этого получить разрешение на возведение здания невозможно.

Если перепланировать жильё без согласования, то в будущем велика вероятность различных проблем — от невозможности переоформить квартиру без приведения её в прежнее состояние до штрафных санкций за незаконную перепланировку по жалобам соседей.

Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения — это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы противоречат СНиП-ам, СаНПиН-ам, постановлениям и другим правовым актам, ввиду чего она не может быть согласована, и на неё нельзя получить разрешение.

Читайте также:  Общий котел капитальный ремонт

Ответственность за самовольную перепланировку изложена в ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения».

2. Демонтаж бытового оборудования

Предполагая, что квартира была жилой, уже освобождена от мебели и карнизов над окнами, нужно выполнить следующий этап подготовки к ремонту:

  • На щите отключается подача в квартиру электроэнергии, после чего снимаются люстры и светильники. Если проводку и расположение осветительных приборов менять не планируется, то концы проводов изолируют, устанавливая в нужных местах временные или переносные светильники.
    Если планируется демонтаж старой штукатурки, то светильники должны быть взрывозащищённого исполнения (лампа накаливания – в герметичном плафоне, патрон – в корпусе), так как образующаяся при этом пылевоздушная смесь взрывоопасна.
  • Розетки и выключатели ослабляются в монтажных коробках и вытаскиваются из них. Ненужные отсоединяются с изолированием концов провода, нужные остаются подвешенными на проводах.
  • В зависимости от объёма ремонта, демонтируется сантехника. Перекрывается подача воды в квартиру, и после спуска её остатков снимаются смесители, электроводонагреватель (при наличии), ванна. На точки подключения устанавливаются заглушки.
  • Перекрывается подача газа в квартиру, и демонтируется потребители природного газа – кухонная плита, газовая колонка (при наличии).
  • Демонтируется внутренний блок сплит-системы.
  • Если планируется замена или ревизия радиаторов центрального отопления, то они также отсоединяются и снимаются.

3. Создание временных условий для ремонта

  • Монтируется переносной щиток с электроавтоматами – для возможности подключения электроинструмента.
  • Рядом с канализационным стояком устанавливают унитаз (без сливного бачка) и подключают его гофрой. Над ним крепят кран, соединив его шлангом с водопроводом (как вариант – соседским)
  • К штуцеру на газопроводе подключают шлангом лёгкую переносную плиту и/или горелку.

4. Снос старых перегородок

  • Если на перегородках присутствует электропроводка, то в соответствующих распределительных коробках производят её отключение.
  • Снос перегородок выполняют сверху вниз. Если этаж – не первый, пол лучше чем-то защитить (мешки со стружкой, опилками, подтоварные поддоны), чтобы от падения обломков не потрескались потолки в квартире снизу.
    Работу по демонтажу перегородок выполняют в респираторе и защитной обуви.
  • Плети водопровода (при наличии) отсекают от системы по мере их оголения в процессе сноса.

5. Демонтаж старых дверных блоков

Полотна снимаются с петель. Дверные коробки, в зависимости от планов на них, либо вытаскиваются из дверного проёма целиком после демонтажа откосов, либо надрезаются ножовкой по вертикальным стойкам и по частям извлекаются из пазов с помощью гвоздодёра.

6. Удаление старой отделки

  • С потолков снимаются галтели, с пола – плинтусы, с дверей – наличники.
  • Побелку и обои удаляют шпателем после пропитки водой. Если на потолке присутствуют русты, их расшивают.
  • Кафельную плитку (вместе с плиточным клеем) и старую штукатурку удаляют перфоратором с насадкой-зубилом.
  • Напольная отделка демонтируется до плиты перекрытия.

7. Устройство перегородок

Выполняется согласно проекта. Из современных материалов популярны пустотелые пазогребневые блоки, гипсовые или силикатные

8. Устройство электропроводки

С учётом будущей расстановки мебели и расположения бытовой техники необходимо продумать расположение розеток и выключателей, после чего на стенах выполняют разметку электропроводки и распределительных коробок.

Если старая штукатурка не удалялась, то по разметке выполняют штробление стен под кабели и вырубают гнёзда под распределительные/монтажные коробки.

В штробы или по стенам производится монтаж электропроводки с выводом линий к общему щиту в прихожей – пока без подключения к сети. Электроприборы большой мощности, например, котёл отопления, кухонная плита, бытовой водонагреватель, должны иметь отдельную линию подключения к щиту.

Выполняя штробление несущих стен в панельном доме, нельзя углубляться дальше заводского штукатурного слоя панели и, тем более, оголять или повреждать её армирование. Толщина этого слоя составляет 4-5 см, что достаточно для скрытия проводки.

9. Разводка водопровода и канализации

С учётом проектного расположения сантехнических приборов, выполняется разметка разводки труб по стенам и их штробление под водопровод, после чего производится монтаж труб.

Для справки. Если квартиру планируется оборудовать автономным отоплением, то монтаж отопительного контура осуществляется на этом же этапе.

Затем производится разводка внутренней канализации от центрального стояка в санузлы, на кухню.

Читайте также:  Ремонт дизельных генераторов с выездом

10. Установка входной двери

По готовности разводки водопровода, канализации и электропроводки монтируются входная дверь с коробкой (не забыть канал в проёме под провод для звонка) и коробки межкомнатных дверей. Если короба внутренних дверей имеют пороги

11. Выравнивание оснований

Квартиру предварительно освобождают от строительного мусора, а поверхности – от пыли.

Выравнивание начинают с потолков, лучше – с помощью готовых выравнивающих смесей.

Классическим способом выравнивания стен является оштукатуривание. Участки, запланированные к отделке керамической плиткой, выравниваются начерно, но не затираются.

Если старая штукатурка не удалялась, выполняется затирка штроб с проводкой и трубами, заделка рустов на потолках и устройство откосов в дверных/оконных проёмах.

По штукатурке выполняют финишное выравнивание поверхностей смесями на основе цемента или гипса (шпаклевание) с предварительным двухслойным грунтованием.
На полу выполняется выравнивающая стяжка, в помещениях с сантехникой необходимо сделать гидроизоляцию полов.

Если планируется устройство электрических «тёплых» полов, то нагревательные контуры в стяжку монтируются на данном этапе.

12. Отделка потолков

Традиционно отделка квартиры выполняется по правилу «сверху вниз», поэтому начинают с потолков. Однако, если планируется установка натяжного потолка, то плёнку нужно монтировать после окончания отделки стен.

Если есть опасения протечек сверху, перед отделкой на потолке лучше выполнить гидроизоляцию — способом пропитки. Полностью от потопа это не спасёт, но облегчит последствия.

При высоких потолках на этом этапе выполняется также их звукоизоляция, которая одновременно будет являться и утеплением.

13. Отделка стен

Стены отделывают согласно дизайн-проекта, не допуская сквозняков при работе и в период высыхания отделки.

Перед покраской или поклейкой обоев зашпаклёванные поверхности грунтуют.

Когда монтировать потолочные плинтусы – галтели, зависит от их материала изготовления. Лёгкие пенопластовые галтели устанавливаются после окончания отделки стен. Время монтажа тяжёлых плинтусов (деревянные, гипсовые) индивидуально для каждой декоративной конструкции и зависит от способа их крепления.

В ванной комнате сначала облицовывается плиткой пол, а затем – стены.

14. Облицовка пола

Полы отделывают в последнюю очередь, если только материал отделки — не паркет, так как шлифовку паркетного покрытия с последующим грунтованием нитролаком выполняют до начала финишной отделки потолка и стен.

По окончании облицовки пола монтируются плинтусы.

15. Установка межкомнатных дверей в короба

Дверные полотна навешиваются на петли.

16. Монтаж и подключение сантехнических приборов, штатного газового и электрооборудования, розеток, выключателей

Установка дополнительного газового оборудования без согласования с газовой службой запрещена. Затем производится подключение электропроводки к сети и пусконаладочные работы.

Заключение

Универсального алгоритма выполнения ремонта квартиры не существует. Описанная последовательность этапов работ носит рекомендательный характер, так как в каждом конкретном случае ремонта будут присутствовать индивидуальные отличия от неё. Соответственно, указанный порядок может быть принята за основу, но – с коррекцией к имеющейся ситуации.

Источник

Adblock
detector