Меню

Текущий ремонт нежилого помещения что туда входит

Текущий ремонт офиса, что это такое и с чем это «едят»?

Текущий ремонт офиса, что это такое и с чем это «едят»?

Текущий ремонт офиса – это почти то же самое что и косметический ремонт офисного помещения за исключением ряда особенностей. Суть его заключается в поддержании на должном уровне эксплуатационных качеств помещения без перепланировки и изменения несущих конструкций. Простыми словами текущий ремонт используется для обновления интерьера, покрытий поверхностей пола, стен и потолка, замены устаревших и вышедших из строя инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживания оконных и дверных конструкций. Для многих компаний и фирм, у которых бывает большое количество посетителей, или работает большой штат персонала, текущий ремонт офиса становится обязательной ежегодной процедурой. Еще одна особенность текущего ремонта – это то, что его делают по факту выявления отдельно взятых проблем, в отличие от косметического ремонта офиса, при котором сразу полностью обновляют всю отделку помещения.

Преимущества текущего ремонта офиса.

1) Для проведения текущего ремонта не нужно много времени.

2) При этом не обязательно полностью останавливать деятельность офиса и рабочие процессы компании.

3) Кроме того стоимость регулярного (ежегодного) текущего ремонта, и отдельно взятых видов работ, в разы меньше, чем проведение косметического ремонта всей отделки помещения.

4) С точки зрения экономии времени и денег, выгодней каждый год для профилактики износа отдельных элементов отделки помещения проводить текущий ремонт, чем накапливать из года в год проблемы и потом делать косметический, который в итоге перерастает в капитальный ремонт.

Иными словами, своевременное ежегодное обслуживание, профилактика и ремонт отделки пола, стен, потолков, окон и дверей, инженерных систем и оборудования позволит поддерживать помещение в хорошем эксплуатационном состоянии и избежать капитальных ремонтных работ.

Что обычно входит в текущий ремонт офисного помещения.

• замена, или ремонт финишного покрытия пола, потолка и стен;

• ремонт и профилактическое обслуживание оконных систем и дверных конструкций;

• ремонт, или замена розеток, выключателей, осветительного оборудования, электропроводки;

• ремонт и обслуживания систем кондиционирования и вентиляции;

• устранения последствий коммунальных аварий, возгораний и затоплений в здании и помещении;

По сути, ремонтные работы направлены на устранение какой-то локальной проблемы. Производятся ремонтные работы сразу по факту выявления проблемы, или в рамках ежегодного обслуживания.

Основные особенности проведения текущего ремонта офиса.

Можно выделить 2 вида текущего ремонта с точки зрения организации процесса ремонтных работ:

1) Разовые ремонтные работы, когда вызывают специалиста по факту возникновения проблемы, или потребности в услугах. Идеально подходит для небольших фирм и предприятий, у которых офисы маленьких площадей.

2) Ремонтные работы в рамках договора на ежегодное техническое обслуживание помещений офиса. Это удобный вариант для крупных компаний, у которых большие площади офисных помещений.

В любом случае проведение текущего ремонта офиса позволит оперативно устранять проблемы, возникающие в процессе эксплуатации помещения, не доводя дело до капитального ремонта. Таким образом, срок службы самого помещения, инженерных систем и отделки поверхностей возрастает в разы.

Если у вас остались вопросы по текущему ремонту офиса в Екатеринбурге, позвоните нам по тел: +7 (343) 271 – 271 – 0 , или оставьте заявку на сайте СКГород и наши специалисты вас проконсультируют.

Источник

Капитальный и текущий ремонт нежилых помещений: должны ли собственники платить за эти работы?

Все ремонтные работы в нежилом помещении делятся на текущие и капитальные. Разница заключается в виде и характере выполняемых работ. Чтобы быть осведомлённым в процессах, необходимо четко различать эти два понятия, знать их назначение и законодательную основу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-71 . Это быстро и бесплатно !

Текущие ремонтные работы в зданиях коммерческого назначения

Цель текущего ремонта — это устранение мелких неисправностей для поддержания нормального функционирования помещения.

Текущий ремонт имеет определенные признаки:

  1. Следование плану. Он составляется на несколько лет вперед после осмотра всего помещения и инвентаризации.
  2. Систематичность.

К ремонту относятся:

  1. Реконструкция напольного покрытия.
  2. Отделка стен.
  3. Замена расходных материалов (лампы, смесители).
  4. Замена или ремонт дверей.
  5. Систематическое обслуживание инженерных сетей и иные небольшие работы.

Что входит в перечень капитальных работ в многоквартирных домах?

Капитальный ремонт — это более серьезные изменения по сравнению с текущими работами, здесь действия преследуют более масштабные цели. Они направлены на обеспечение максимально комфортных условий для качественного результата промышленной или производственной деятельности.

Читайте также:  Sony сервис гарантийный ремонт

Работы по проведению капитального ремонта включают в себя:

  1. Восстановление или замена строительных конструкций или элементов этих конструкций.
  2. Восстановление или замена систем инженерно-технического обеспечения или их элементов.
  3. Восстановление или замена отдельных элементов несущих конструкций с целью улучшения.
  4. Укрепление опор и стен здания.
  5. Ремонт прилегающей территории (канализационная сеть, замена асфальта).

Кто должен оплачивать содержание имущества?

Статья 210 ГК гласит, что собственник несёт ответственность за принадлежащее ему имущество. В случае случайной гибели или повреждения, ответственность тоже лежит на собственнике. О правах и обязанностях собственника нежилых помещений мы рассказывали тут.

В статье 616 ГК указано, что арендодатель обязан за свой счет выполнять капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором аренды или правовыми актами.

Что касается текущего ремонта, закон разрешает применять несколько вариантов. ГК РФ статьёй 616 определяет обязанность по проведению текущего ремонта арендованного помещения. Эту обязанность несет арендатор, так как аренда — это право не только пользования, но и владения. Если в договоре аренды в качестве исполнителя текущего ремонта указан арендодатель, он и несет обязанность выполнять ремонтные работы. Решение должно отражаться в договоре по согласованию обеих сторон.

Особенности содержания площадей нежилого фонда

Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах должны позаботиться о том, чтобы были выполнены определённые требования:

  1. Возможность установки или наличие изолированного входа.
  2. Звукоизоляция.
  3. Использование оборудования, которое не производит шум выше установленного уровня.
  4. Доступ к инженерным системам в случае необходимости их ремонта.
  5. Организация зоны погрузки в месте, где отсутствуют окна жилых квартир (для торговых точек).

Нежилые помещения в МКД могут размещаться только под жилыми квартирами.

Допускается пристраивать необходимые помещения, но только с торца и при условии, что крыша будет ниже уровня пола ближайшей квартиры.

Каждый многоквартирный дом имеет право на снабжение всеми необходимыми коммуникациями. Владельцы квартир могут выбирать: платить им через УК или организовать ТСЖ (каковы правила оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение многоквартирного дома?). Собственники офисов и магазинов должны сами заключать договоры с поставщиками теплоэнергии, воды, электричества. О техническом обслуживании нежилого помещения и можно ли к нему провести газ, воду, обеспечить вывоз ТБО, читайте тут, об отоплении нежилых помещений в МКД мы рассказывали здесь, а об обеспечении электроэнергией и об ее оплате узнайте в этом материале.

Должны ли собственники коммерческих метров платить взносы на капремонт?

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то собственник должен каждый месяц оплачивать начисления за капитальный и текущий ремонт наравне с владельцами жилых помещений. Это оговорено в ЖК РФ статьей №154. Как используется собственность при этом не имеет значения, так как внесенные средства будут идти на поддержание общего состояния дома. Сумма распределяется между всеми в соответствии с размером их недвижимости.

Собственник обязан заключить договор с управляющей компанией на поставку услуг (что такое управление нежилыми помещениями и как заключить договор?). Расходы будут оплачиваться либо из установленных норм потребления, либо по расчетам специальных приборов учета.

Есть несколько случаев, когда в многоквартирном доме не взимается плата за капитальный ремонт:

  • Если дом введен в эксплуатацию менее 3-5 лет назад (количество лет зависит от региона страны). В этом случае сборы возможны только при согласии всех владельцев.
  • Если дом аварийный и определен под снос.

Сумма взносов определяется установленным нормативным актом данного региона и пропорциональна размеру общей площади помещения. В соответствии со статьей 171 ЖК РФ, если фонд капитального ремонта формируется на счете местного оператора, собственники вносят плату на основании платёжных документов, предоставленных оператором.

Документы поступают по адресу нахождения помещения. Оплатить квитанцию необходимо в месяце, следующим за месяцем, в котором она пришла, или ежемесячно в равных долях в течении календарного года в сроки, установленные для жилых помещений (до 10 числа).

Если имущество передано в собственность с уже имеющимися долгами за капитальный ремонт, то это означает, что покупатель согласился на такую сделку и принял на себя обязанность оплатить долги. Взносы необходимо делать систематически. Если этого не происходит более трех месяцев, управляющая компания имеет право подать на должника в суд.

Договор с подрядчиком

Ремонт жилых и нежилых помещений отличается. Ремонт нежилого помещения, как правило, направлен на практическую составляющую, а не на красоту и уют. Главной целью такого ремонта является надежность, функциональность и безопасность. Работу такого уровня могут обеспечить только профессионалы, уже имеющие опыт ремонта нежилых помещений.

Читайте также:  Ремонт сколов и царапин на ламинате

Сотрудники без необходимых навыков не смогут качественно выполнить работу в соответствии с техническими особенностями и с соблюдением техники безопасности. Поэтому при выборе подрядчика необходимо обратить внимание на виды ремонтов, сделанных компанией ранее.

Особое внимание нужно уделить договору между подрядчиком и заказчиком. Заключение договора на ремонт предполагает выполнение подрядчиком внутренних отделочных работ с использованием своих материалов или материалов заказчика.

Основные положения договора, которые обязательно должны присутствовать в документе:

  1. Срок выполнения робот. Назначаются поэтапно в календарном плане работ.
  2. Материалы для выполнения работ должны быть определены сторонами в отдельном перечне.
  3. Оборудование для выполнения работ должно быть определено в отдельном перечне. Сторона, предоставляющая оборудование, несет ответственность за качество предоставляемого оборудования и сроки его использования.
  4. Гарантии заказчика и исполнителя, что они обладают всеми необходимыми разрешениями на проведение работ и могут подтвердить это документально.
  5. Срок действия договора. Документ вступает в силу с момента подписания.
  6. Права и обязанности сторон. В разделе прописываются все обязанности сторон. Подрядчик обязуется выполнить работу в срок, в хорошем качестве, своевременно устранить недостатки, выявленные в ходе проверки. Заказчик обязуется проверить и оплатить работу в установленный срок и в определенном заранее размере.
  7. Стоимость работ и порядок их расчёта. Указывается конечная сумма, сумма предоплаты (если она имеется), способы оплаты.
  8. Порядок приема выполненных работ.
  9. Гарантия качества работ. Срок гарантии работ.
  10. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение пунктов договора.
  11. Основания и порядок расторжения договора. Случаи, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
  12. Форс-мажор. Описываются действия при непредвиденных обстоятельствах. Утраченная платежеспособность заказчика не является форс-мажором.
  13. Прочие условия (если они имеются).
  14. Список приложений.
  15. Адреса и реквизиты сторон.
  16. Подписи сторон.

Документ имеет типовой вид, на титульном листе указываются стороны, заключающие договор, дата составления, место проведения работ.

Открытие бизнеса, переезд офиса в новое место, открытие складских помещений — все эти действия так или иначе связаны с ремонтными работами. Найти помещение, полностью соответствующее желаниям собственника, практически невозможно. В этом случае остается адаптировать его под себя. Своевременный капитальный ремонт и регулярный текущий дадут возможность использовать помещение долгие годы без проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-90-71 (Москва)
+7 (812) 467-37-59 (Санкт-Петербург)

Источник

Что относится к текущему ремонту

Текущий ремонт – это мероприятия, проводимые с целью устранения неисправностей или восстановление работоспособности элементов помещения или здания, оборудования и инженерных систем объекта для поддержания эксплуатационных показателей. В этой статье разберем: что относится к текущему ремонту и кто должен проводить текущий ремонт.

Какой ремонт текущий?

В нормативных документах можно выделить три понятия текущего ремонта зданий или сооружений.

    Комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Данное понятие дано в ст. 1 Закона Московской области от 13.04.2006 (ред. от 24.06.2016) N 54/2006-ОЗ “О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации”.

  • Ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей (Приложение 1 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 “Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения” (ВСН 58-88 (р).
  • Работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей (п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279))
  • Что же касается помещений?

    Помещение входит в состав зданий и сооружений.

    Помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”).

    Поэтому текущий ремонт помещения как части здания или сооружения включает в себя те же мероприятия, что и ремонт всего здания, сооружения.

    Работы, относящиеся к текущему ремонту

    Согласно п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

    Читайте также:  Ремонт перетяжка мягкой мебели в балашихе

    Работы, относящиеся к текущему ремонту согласно П риложению 3 к Положению о ремонте зданий:

    • расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах;
    • восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей;
    • мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов) и др.

    Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003 года N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” в состав текущего ремонта жилых зданий и помещений входят:

    1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

    2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

    3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска перекрытий.

    4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

    5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

    6. Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.

    7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

    8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков.

    9. Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей.

    10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

    11. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

    12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

    13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

    14. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

    15. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

    16. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

    17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

    Кто должен осуществлять текущий ремонт?

    Если говорить о текущем ремонте всего здания, то привлекаться к выполнению такого ремонта должны обслуживающие организации. В этом случае Ваша Управляющий компания или ТСЖ должны разработать план проведения текущих работ, определить порядок их осуществления, заключить договор с подрядчиком – сторонней организацией, которая будет проводить ремонт, уведомить собственников помещения о стоимости и перечне работ.

    Если речь идет о текущих работах в жилых помещениях, то проводить такие работы должны собственники, арендаторы или наниматели. Они могут привлекать подрядчиков, а за чей счет выполнять работы должны установить в договоре аренды/найма помещения.

    Текущий ремонт при аренде

    Согласование условия о проведении текущего ремонта помещения в договоре аренды является интересом обеих сторон , так как позволяет избежать конфликтов при осуществлении ремонта.

    Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором аренды. Исходя из этого стороны могут согласовать условия о проведении текущего ремонта арендуемого помещения и включить их в договор.

    Во избежание конфликтов и рисков в будущем сторонам сделки рекомендуется включить в договор следующие условия:

    1. Сторону, которая будет производить текущий ремонт арендуемого помещения;
    2. Сторону, за чей счет будет осуществлен ремонт или возможность зачета, возмещения средств;
    3. Перечень работ и их стоимость;
    4. Срок проведения текущего ремонта.

    Но если в договор аренды такие условия включены не были, то всегда можно составить дополнительное соглашение к такому договору в период его действия, включив все необходимые пункты. О том как изменить договор аренды, читайте в этой статье.

    Источник

    Adblock
    detector